«О разъяснении законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома»

В связи со вступлением в силу изменений в статью 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с 1 января 2017 года изменилась структура оплаты потребителями за жилищные и коммунальные услуги, а именно: в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

Теперь плата за содержание жилого помещения (так называемая «жилищная услуга») определяется как сумма двух составляющих:

- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде, начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

- размера платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, то есть при наличии в МКД соответствующих внутридомовых инженерных сетей.

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, является законодательно установленной и обязательной к уплате всеми собственниками помещений в МКД.

При первоначальном включении (первое полугодие 2017 года) в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, их размер определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая норматив, который был установлен Региональной энергетической комиссией-департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее – РЭК-департамент) по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения этих расходов в плату за содержание жилого помещения не требовалось решения общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая нормативный объем.

В мае 2017 года приказом РЭК-департамента от 18.05.217 № 3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены нормативы на все виды коммунальных ресурсов. Таким образом, с июня 2017 года при начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД должны применяться нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные данным приказом РЭК-департамента.

10 августа 2017 года внесены изменения в статью 156 ЖК РФ, которые определили последующий порядок установления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Однако, собственники помещений могут принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом, управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, организацией, осуществляющей управление МКД, предусмотрено подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и является обязательным.

В случае проведения внеплановых проверок органом государственного контроля (надзора) в отношении управляющих организаций в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД при выявлении нарушений будут выдаваться предписания об устранении выявленных нарушений при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД.

Управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязаны приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, отсутствие у управляющих организаций договоров ресурсоснабжения является нарушением Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2016 года № 416 и содержит признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23.3 КоАП Российской Федерации.

 

 
По теме
Прокуратурой г. Армавира проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности управляющих компаний ООО «Центральное», ООО «Юго-Западное», ООО «Северо-Восточное» и ООО «Северо-Западное».
31.07.2018
 
Плановые отключения электроэнергии 16 октября - Администрация Крымского района В Крымске будет отключена подача электроэнергии на улицы: - с 9:00-13:00 Луначарского, Тельмана, Весёлую, Мира, Лагерную, Фестивальную; - с 13:00-17:00 - Вавилова, Южную, Шоссейную; - с 9:00-12:00 – Батальонную.
16.10.2018
Фото gp.by Отопительный сезон стартовал в медицинских учреждениях и детских садах Как сообщил «Голосу правды» заместитель главы района Игорь Никитин , в многоквартирных домах и других объектах трубы отопления потеплеют,
15.10.2018
 
 
Плановые отключения электроэнергии 16 октября - Администрация Крымского района В Крымске будет отключена подача электроэнергии на улицы: - с 9:00-13:00 Луначарского, Тельмана, Весёлую, Мира, Лагерную, Фестивальную; - с 13:00-17:00 - Вавилова, Южную, Шоссейную; - с 9:00-12:00 – Батальонную.
16.10.2018 Администрация Крымского района
Депутаты ЗСК ознакомились с ходом строительства новых объектов водоснабжения в Крымском районе Сегодня комитет ЗСК по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства провел выездное заседание в Крымском районе.
12.10.2018 Газета Трибуна
Фото gp.by Отопительный сезон стартовал в медицинских учреждениях и детских садах Как сообщил «Голосу правды» заместитель главы района Игорь Никитин , в многоквартирных домах и других объектах трубы отопления потеплеют,
15.10.2018 Голос Правды
В горах Сочи спасатели ищут туриста - Кубанские Новости Фото: ЮРПСО МЧС России В субботу, 13 октября, мужчина отправился в сторону вершины горы Цахвоа, чтобы найти путь обхода ледника, но до сих пор о его судьбе ничего не известно.
15.10.2018 Кубанские Новости
Пострадал ребенок - Рассвет   Четвертого октября в 6 часов 30 минут на федеральной автодороге «Кавказ» водитель автомобиля «Форд Фьюжен», 1946 года рождения, выехал на полосу, предназначенную для встречного движения.
16.10.2018 Рассвет
Павел Мамаев в Тверском суде Москвы Фото: ТАСС 16 октября стало известно, что Павел Мамаев, являющийся фигурантом дела о драке в центре Москвы, сдал свой заграничный паспорт в следственные органы.
16.10.2018 Кубанские Новости
Кавказский биосферный заповедник Фото: ostwest.ru 13 октября 53-летний мужчина отправился в сторону вершины горы Цахвоа, чтобы найти путь обхода ледника, с тех пор о его судьбе ничего не известно.
16.10.2018 Кубанские Новости
Кропоткинский краеведческий музей проводит образовательно-развивающую программу «Мой первый поход  в музей» - Министерство Культуры Для юных посетителей прошли интерактивные занятия. С дошкольниками из ДОУ № 18 на базе экспозиционного раздела «Первые редуты на Кубани.
15.10.2018 Министерство Культуры
На одной сцене со звездой - Армавирский Собеседник Незабываемая встреча воспитанников Армавирской специализированной музыкальной школы слепых и слабовидящих детей с великой Монсеррат Кабалье Знаменитая испанская певица Монсеррат Кабалье, признанная во всем мире,
16.10.2018 Армавирский Собеседник
Впервые в Краснодаре пройдет фестиваль гимнастики - Администрация города Краснодар 16 октября во Дворце спорта «Олимп» состоится праздничное представление «О, спорт, ты — мир!» с участием представителей прыжков на батуте, спортивной акробатики, художественной гимнастики и танцевального спорта.
15.10.2018 Администрация города Краснодар
К 100-летию писателя и 110-летию Армавирского театра 23 октября исполняется 100 лет со дня рождения нашего знаменитого земляка Бориса Минаевича Каспарова – фронтовика, журналиста, прозаика, драматурга, литературного критика,
15.10.2018 Армавирский Собеседник
Пошёл ва-данк - Министерство физической культуры и спорта Представитель Краснодарского края – призёр Юношеских Олимпийских игр в баскетбольном конкурсе.
16.10.2018 Министерство физической культуры и спорта
Фото: Ярослав Потапов - Администрация города Краснодар Строительство дошкольного учреждения на 170 мест по ул. Александровской, 30 полностью завершено, ведется подключение инженерных сетей и подготовка к приему в эксплуатацию.
16.10.2018 Администрация города Краснодар
По информации филиала АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ» «ЕЙСКЭЛЕКТРОСЕТЬ» 17 октября с 9:00 до 17:00 в г. Ейске будет прекращена подача электроэнергии.
16.10.2018 Администрация Ейского района
Сегодня в связи с аварийно-ремонтными работами в ст. Старовеличковской, ул.
16.10.2018 Администрация МО Калининский р-н