«О разъяснении законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома»

В связи со вступлением в силу изменений в статью 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с 1 января 2017 года изменилась структура оплаты потребителями за жилищные и коммунальные услуги, а именно: в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

Теперь плата за содержание жилого помещения (так называемая «жилищная услуга») определяется как сумма двух составляющих:

- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде, начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

- размера платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, то есть при наличии в МКД соответствующих внутридомовых инженерных сетей.

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, является законодательно установленной и обязательной к уплате всеми собственниками помещений в МКД.

При первоначальном включении (первое полугодие 2017 года) в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, их размер определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая норматив, который был установлен Региональной энергетической комиссией-департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее – РЭК-департамент) по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения этих расходов в плату за содержание жилого помещения не требовалось решения общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая нормативный объем.

В мае 2017 года приказом РЭК-департамента от 18.05.217 № 3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены нормативы на все виды коммунальных ресурсов. Таким образом, с июня 2017 года при начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД должны применяться нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные данным приказом РЭК-департамента.

10 августа 2017 года внесены изменения в статью 156 ЖК РФ, которые определили последующий порядок установления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Однако, собственники помещений могут принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом, управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, организацией, осуществляющей управление МКД, предусмотрено подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и является обязательным.

В случае проведения внеплановых проверок органом государственного контроля (надзора) в отношении управляющих организаций в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД при выявлении нарушений будут выдаваться предписания об устранении выявленных нарушений при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД.

Управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязаны приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, отсутствие у управляющих организаций договоров ресурсоснабжения является нарушением Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2016 года № 416 и содержит признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23.3 КоАП Российской Федерации.

 

 
По теме
Прокуратурой г. Армавира проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности управляющих компаний ООО «Центральное», ООО «Юго-Западное», ООО «Северо-Восточное» и ООО «Северо-Западное».
31.07.2018
На Кубани до конца года запланировано достроить 47 проблемных домов - МТРК Краснодар Под председательством первого вице-губернатора Кубани Андрея Алексеенко и первого заместителя прокурора Краснодарского края Владислава Малкина в краевом центре прошло заседание межведомственной рабочей группы по вопросу
17.08.2018
Свой юбилейный, 55-й по счету, учебный год средняя школа поселка Головинка встретит обновленной: кардинальные перемены коснутся не только внешнего облика фасада здания,
17.08.2018
 
 
В Краснодарском крае до конца года планируют ввести в эксплуатацию 47 долгостроев - Кубанские Новости Фото: администрация Краснодарского края В Краснодаре 16 августа состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросу защиты интересов обманутых дольщиков.
16.08.2018
 
Свой юбилейный, 55-й по счету, учебный год средняя школа поселка Головинка встретит обновленной: кардинальные перемены коснутся не только внешнего облика фасада здания,
17.08.2018 Новости Сочи
В хуторе Первомайском введена в эксплуатацию водоносная скважина, которая обеспечила жителей двух хуторов необходимым количеством воды.
16.08.2018 Армавирский Собеседник
Фото: администрация Краснодарского края В Краснодаре 16 августа состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросу защиты интересов обманутых дольщиков.
16.08.2018 Кубанские Новости
Чтобы улучшить качество водоснабжения населения, местная администрация (глава Евгений Абашкин) заключила муниципальный контракт с одной из специализированных фирм.
15.08.2018 Тихорецкие вести
Продиктовал номер - Газета Единство Жительнице Павловской позвонил неизвестный мужчина и, представившись работником технического обслуживания банка, убедил её продиктовать номер банковской карты и текст поступившего смс-сообщения.
17.08.2018 Газета Единство
Александр Валов Фото: mediaconflicts.org В Сочи завершено расследование уголовного дела в отношении главного редактора одного из сайтов по обвинению в вымогательстве.
17.08.2018 Кубанские Новости
© Фото Юга.ру - Yuga.Ru В Австрию одновременно с президентом Владимиром Путиным, который едет на свадьбу главы МИД страны, отправились артисты Кубанского казачьего хора Из документа , опубликованного на сайте госзакупок, следует,
17.08.2018 Yuga.Ru
Танцоры представят на суд жюри свое мастерство в хип-хопе и брейк-дансе. Они примут участие в молодежном фестивале «Южная столица», который пройдет на курорте 18 и 19 августа.
17.08.2018 Кубанские Новости
Этот день в истории "Черноморца": 18 августа - ФК Черноморец В российской истории "Черноморец" играл 18-го августа три раза:       Высший дивизион – 2001 «Динамо» (Москва) - «Черноморец» (Новороссийск) 2:1 (1:0) Голы: Гусев (Быстров, 36) – 1:0, Хазов (Гусев, 52) – 2:0,
18.08.2018 ФК Черноморец
На Кубани отреставрировано более 1700 памятников военной истории. Об этом сообщили 7 августа на совещании по подготовке к празднованию 75-летия освобождения Кубани и завершения битвы за Кавказ.
17.08.2018 Тихорецкие вести
Сегодня в большом зале районной администрации под председательством заместителя главы МО Динской район Юрия Савенко состоялось заседание районной межведомственной комиссии по подготовке комплексов ЖКХ к работе в осенне-з
17.08.2018 Krasnodar.Ru