Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
Фото: yeiskgid.ru

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.



Источник: Преcc служба ейского района






Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
This page requires Adobe Flash Player  По сообщению ПАО «Кубаньэнерго» (Юго-Западные электрические сети) 21 ноября в связи с проведением ремонтных работ будет частично прервано электроснабжение:   с 12:00 до 17:00 в Витязево,
20.11.2017 Anapa-News.Com
В Горячем Ключе долг управляющих компаний за ЖКХ превысил 43 млн рублей - Аргументы и фактыУправляющие компании задолжали за отопление, водоснабжение и вывоз мусора Власти Горячего Ключа провели встречу с представителями Управляющих компаний, которые задолжали поставщикам коммунальных услуг и ресурсов,
18.11.2017 Аргументы и факты
500 000 рублей штрафа заплатит управляющая компания, ранее навязаная АО "РЖДСТРОЙ" - PrivetSochi.RuПо результатам проверки 8 — 10 ноября, проведенной Госжилинспекцией Краснодарского края были выявлены нарушения Жилищного законодательства и содержания многоквартирного дома по ул.
17.11.2017 PrivetSochi.Ru
Энергетики отрабатывают навыки оперативных действий в условиях ЧС - Администрация Белореченского районаФилиал ПАО «Кубаньэнерго» Адыгейские электрические сети (входит в группу «Россети») принимает участие в масштабных учениях, которые проходят сегодня, 16 ноября, в районах Краснодарского края и Республики Адыгея.
17.11.2017 Администрация Белореченского района
Энергетики Славянского филиала Кубаньэнерго отработали навыки оперативных действий в условиях ЧС - Администрация Славянского районаСлавянский филиал ПАО «Кубаньэнерго» принял участие в масштабных учениях, которые прошли 16 ноября во всех районах Краснодарского края.
17.11.2017 Администрация Славянского района
Краснодарский филиал ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») принимает участие в масштабных учениях, которые проходят сегодня, 16 ноября, во всех районах Краснодарского края.
17.11.2017 Газета Трибуна
IMG-20171116-WA0001.jpg - Krasnodar.RuСразу в нескольких учреждениях культуры города и сельских округов заканчиваются ремонтные работы, придающие зданиям новый облик.
17.11.2017 Krasnodar.Ru
Ареда и отопительный сезон от МУП " Теплоэнерго. - PrivetSochi.RuПохоже терпение заканчивается у жителей пятиэтажек по ул. Невской. Три дня мы порадовались включению отопления со 2 ноября, и примерно с 5 ноября батареи в квартире стали комнатной температуры,
17.11.2017 PrivetSochi.Ru
В учреждениях культуры заканчиваются ремонты - Anapa.InfoСразу в нескольких учреждениях культуры города и сельских округов заканчиваются ремонтные работы.
17.11.2017 Anapa.Info
IMG_4564.JPG - Krasnodar.RuКоличество отремонтированных дворовых территорий в Армавире становится больше.
17.11.2017 Krasnodar.Ru
В сельских населённых пунктах временно не будет электричества - Anapa.InfoПо сообщению Юго-Западных электрических сетей, 21 ноября в связи с проведением ремонтных работ будет частично прервано электроснабжение: с 12:00 до 17:00 в Витязеве, Песчаном, Пятихатках, Воскресенском;
19.11.2017 Anapa.Info
В Горячем Ключе долг управляющих компаний за ЖКХ превысил 43 млн рублей - Аргументы и фактыУправляющие компании задолжали за отопление, водоснабжение и вывоз мусора Власти Горячего Ключа провели встречу с представителями Управляющих компаний, которые задолжали поставщикам коммунальных услуг и ресурсов,
18.11.2017 Аргументы и факты
ЧП произошло утром 16 ноября на территории хладокомбината на ул. Уральской.
16.11.2017 Кубанские Новости
Нам с «Вместе» не по пути - Прибой
Нам с «Вместе» не по пути
«Откуда взялась эта «ВМЕСТЕ»? — спрашивают со страниц «Прибоя» собственники квартир дома №29 по улице Мичурина.
Прибой
Энергетики Славянского филиала Кубаньэнерго отрабатывают навыки оперативных действий в условиях ЧС - Газета Заря Кубани
Энергетики Славянского филиала Кубаньэнерго отрабатывают навыки оперативных действий в условиях ЧС
Славянский филиал ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») принимает участие в масштабных учениях, которые проходят сегодня, 16 ноября, во всех районах Краснодарского края.
Газета Заря Кубани
Энергетики отрабатывают навыки оперативных действий в условиях ЧС
Краснодарский филиал ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») принимает участие в масштабных учениях, которые проходят сегодня, 16 ноября, во всех районах Краснодарского края.
Газета Трибуна
В Башкирии прокурор на охоте застрелил судью, сообщили «Медиазоне» в пресс-службе республиканской прокуратуры.
20.11.2017 NrNews.Ru
В дежурную часть Отдела МВД России по Темрюкскому району с заявлением о краже мобильного телефона обратилась местная жительница.
19.11.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Днем 19 ноября в аварии на встречной полосе погиб водитель иномарки. По предварительным данным отдела пропаганды краевого УГИБДД, 19 ноября около 16.40 на Ростовском шоссе в районе перекрестка с ул.
19.11.2017 Кубанские Новости
 Сигарета ценою в жизнь… - Горячий ключ
 Сигарета ценою в жизнь…
  Неосторожное обращение с огнем является самой распространенной причиной возникновения пожара.
Горячий ключ
Внимание розыск! - Прибой
Внимание розыск!
Отдел МВД России по городу геленджику разыскивает без вести пропавших Ангелину Игоревну Олексик 19.10.1999 г.р., проживающую по ул.Орджоникидзе.
Прибой
Пропавший кошелек - Газета Единство
Пропавший кошелек
У жительницы Павловской, проживающей в общежитии, пропал кошелек. Дверь в комнату не закрывала на ключ.
Газета Единство
38469294026_c3a7aedafe_b - Екатеринодарская и Кубанская епархияЦеремония закрытия кинофестиваля «Вечевой колокол» прошла в Центральном концертном зале Кубанского казачьего хора 17 ноября 2017 г.
19.11.2017 Екатеринодарская и Кубанская епархия
Это предложение глава Адыгеи озвучил накануне на встрече с активом республиканского общественного движения «Адыгэ-Хасэ – Черкесский парламент» Участники встречи отметили,
18.11.2017 Кубанские Новости
Артем Акопов продолжает свой путь в борьбе за титул «Голос Армении» - Газета Заря КубаниМы продолжаем следить за успехами нашего земляка Артема Акопова в четвертом сезоне вокального конкурса «The Voice of Armenia» («Голос Армении»).
19.11.2017 Газета Заря Кубани
ПРОТОПОПОВЫ - Этаж Новостей
ПРОТОПОПОВЫ
…Пожалуй, нет в станице Роговской человека, который не знал бы Григория Васильевича Протопопова.
Этаж Новостей
Image title - Газета РВС
Определилась девушка года станицы Динской (фотоотчет и видео)
17 ноября в РДК проходил конкурс “Мисс динчанка 2017”. “РВС” сделала подробный фотоотчет и пообщалась с участницами.
Газета РВС
Я тебя рисую, город мой Ейск! - Приазовские степи
Я тебя рисую, город мой Ейск!
В последнее время экспозиции в художественном музее по ул. Таманской меняются довольно часто.
Приазовские степи
5014 - ВК Динамо«Динамо» поздравляет Сергея Кучерука. Сегодня, 20 ноября, свой день рождения празднует президент нашего клуба Сергей Кучерук.
20.11.2017 ВК Динамо
045 - НИА-КубаньНИА-КУБАНЬ В столице Северной Осетии проходит  двухдневный международный турнир по вольной борьбе «Аланы».
20.11.2017 НИА-Кубань
spvchern2 - Администрация город-герой Новороcсийск/ В первенстве России по футболу во втором дивизионе наступил зимний перерыв.
20.11.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
ФК «Кубань» на своем поле обыграл «Тюмень» - Аргументы и факты
ФК «Кубань» на своем поле обыграл «Тюмень»
Матч 24 тура первенства Футбольной национальной лиги (ФНЛ) завершился со счетом 3:1 в пользу хозяев ФК «Кубань» на своем поле обыграл «Тюмень» в матче 24-го тура первенства Футбольной национальной лиги (ФНЛ),
Аргументы и факты
«Спартак» - полный аншлаг - Краснодарские известия
«Спартак» - полный аншлаг
«Итак, закончилась футбольная фиеста, сегодня возобновляется российский чемпионат» Прошедшие две недели определили всех участников чемпионата мира-2018.
Краснодарские известия
Большой футбол становится ближе - Краснодарские известия
Большой футбол становится ближе
«В Краснодаре под председательством вице-губернатора Кубани Николая Долуды прошло заседание регионального организационного комитета по подготовке и проведению чемпионата мира по футболу 2018 года.
Краснодарские известия
Склад пиломатериалов загорелся в Лабинске - LiveKuban.RuОхваченная огнем площадь выросла до 750 квадратных метров. Сообщение о пожаре поступило на пульт дежурного в воскресенье, 19 ноября, около трех часов дня.
19.11.2017 LiveKuban.Ru
Ежегодно 19 ноября в нашей стране отмечается памятный день Вооруженных Сил России — День ракетных войск и артиллерии,
19.11.2017 Прибой
Главным событием первой половины дня стала дегустация гигантского хачапури по-аджарски весом 37,5 кг.
18.11.2017 Кубанские Новости
ЧП произошло утром 16 ноября на территории хладокомбината на ул. Уральской.
16.11.2017 Кубанские Новости
Участковый – от слова «участие» - Законодательное СобраниеСегодня в Краснодарском университете МВД прошёл съезд участковых уполномоченных.
17.11.2017 Законодательное Собрание