Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
Имущественные и градостроительные компетенции для меня в приоритете. - Деловая газета ЮгБезусловно, депутат не выбирает одно направление деятельности – приходится заниматься всеми проблемами, которые возникают в процессе работы.
26.06.2017 Деловая газета Юг
Пять этажей вместо одного. На Волжской собственник продолжает стройку дома под снос - Администрация г. СочиОбъект расположен на земельном участке площадью 810 кв. м, который находится в собственности Донковцева П.Е.
26.06.2017 Администрация г. Сочи
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н27 июня в связи с проведением плановых ремонтных работ ОАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС, с 10-00 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии ст.
26.06.2017 Администрация МО Калининский р-н
Вторую очередь ТРЦ «Красная площадь» в Новороссийске откроют раньше срока - Деловая газета ЮгТехническое открытие второй очереди торгово-развлекательного центра «Красная площадь» в Новороссийске состоится на полгода раньше заявленных сроков — в декабре 2017 года.
26.06.2017 Деловая газета Юг
Это связано с плановыми профилактическими работами. Горячей воды не будет с 3 по 15 июля.
26.06.2017 МТРК Краснодар
Мэрия Краснодара возобновит судебные тяжбы с застройщиком Юбилейного микрорайона - Деловая газета ЮгАдминистрация Краснодара готовит апелляцию на решение суда, которым был продлен договор аренды земельного участка в Юбилейном микрорайоне в районе бульвара Платанового.
26.06.2017 Деловая газета Юг
На Кубани введение соцнормы на потребляемую электроэнергию отложили до 2019 года.
26.06.2017 Знамя Труда
Внимание! Отключение электроэнергии - МО г.Горячий Ключ27.06.2017 года с 08:00 до 17:00 часов будет производиться плановое отключение электроэнергии в п. Приреченский, х. Молькин, х. Сорокин.
26.06.2017 МО г.Горячий Ключ
Screenshot_1-360x202 - Администрация город-герой НовороcсийскТеперь энергетики не могут отключать электричество в многоквартирных домах за долги.
26.06.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
К сведению потребителей газа! 29 июня 2017 года в г. Усть-Лабинске и х. Октябрьском будет прекращена подача сетевого газа с 4.00 до 21.00 в связи с ремонтно-профилактическими работами,
26.06.2017 Сельская Новь
МУП "АТР" сообщает об итогах торгов (в виде аукциона) на право заключения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках,
26.06.2017 Администрация Славянского района
Мэрия Краснодара возобновит судебные тяжбы с застройщиком Юбилейного микрорайона - Деловая газета ЮгАдминистрация Краснодара готовит апелляцию на решение суда, которым был продлен договор аренды земельного участка в Юбилейном микрорайоне в районе бульвара Платанового.
26.06.2017 Деловая газета Юг
Вторую очередь ТРЦ «Красная площадь» в Новороссийске откроют раньше срока - Деловая газета ЮгТехническое открытие второй очереди торгово-развлекательного центра «Красная площадь» в Новороссийске состоится на полгода раньше заявленных сроков — в декабре 2017 года.
26.06.2017 Деловая газета Юг
Имущественные и градостроительные компетенции для меня в приоритете. - Деловая газета ЮгБезусловно, депутат не выбирает одно направление деятельности – приходится заниматься всеми проблемами, которые возникают в процессе работы.
26.06.2017 Деловая газета Юг
Один в поле – воин! Городские активисты призывают ходить на слушания по генплану - Деловая газета Юг
Один в поле – воин! Городские активисты призывают ходить на слушания по генплану
В преддверии публичных слушаний по генплану Краснодара активисты общественного движения «Помоги городу» собрали пресс-конференцию.
Деловая газета Юг
Суд возобновил дело об изъятии арендованных инженерных сетей у «Сочиводоканала» - Деловая газета Юг
Суд возобновил дело об изъятии арендованных инженерных сетей у «Сочиводоканала»
В Арбитражном суде Краснодарского края состоялось предварительное заседание по иску администрации Сочи о досрочном расторжении договора аренды объектов водопроводно-канализационного хозяйства с ООО «Сочиводоканал».
Деловая газета Юг
В аэропорту Краснодар сотрудники транспортной полиции задержали 15-летнюю сибирячку, находившуюся в федеральном розыске.
26.06.2017 Кубанские Новости
В Анапе отец и сын на квадроцикле рухнули в пропасть - Регион onlineПо предварительным данным, пострадавшие хоть и получили страшные травмы, но остались живы Виталий ЧАЙКА / Краснодар, 26 июня Трагедия произошла в Анапе на Высоком берегу.
26.06.2017 Регион online
С сообщением о краже из домовладения в дежурную часть Отдела МВД России по Туапсинскому району обратилась местная жительница.
26.06.2017 Кубанские Ведомости
Главное за неделю: проблемы в ЦРБ, авто в яме, девочка-фейк - Газета РВС
Главное за неделю: проблемы в ЦРБ, авто в яме, девочка-фейк
Что больше всего волновало жителей Динского района на прошлой неделе? Для вас подборка самых популярных публикаций "РВС" с 19 по 25 июня 2017 года.
Газета РВС
В Брюховецком районе покупатель угнал автомобиль у продавца - Аргументы и факты
В Брюховецком районе покупатель угнал автомобиль у продавца
Угонщик был задержан в соседнем районе Полицейские задержали угонщика автомобиля, который уехал на автомобиле, выставленном на продажу в Брюховецком районе, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
Что ждёт тихорецких охотников? - Тихорецкие вести
Что ждёт тихорецких охотников?
Как известно, охотничий сезон в наших местах начинается в августе, когда разрешено добывать степную дичь: горлицу, дикого голубя, перепела.
Тихорецкие вести
В добрый час! - Краснодарские известия«Позади ЕГЭ, одиннадцать школьных лет и даже июньская гроза накануне торжественного шествия.
27.06.2017 Краснодарские известия
Муниципальный бал - Администрация МО Павловский р-н25 июня во всех школах района прошли выпускные вечера. По завершению торжественных линеек выпускники школ, их учителя и родители собрались на центральной площади ст.
26.06.2017 Администрация МО Павловский р-н
Болельщики и участники Кубка конфедераций FIFA 2017 знакомятся с традициями казачьего края - Krasnodar.RuО концертах и выставках, подготовленных для гостей со всего мира, представителям СМИ рассказала начальник управления культуры администрации города Сочи Лидия Кузьмина.
25.06.2017 Krasnodar.Ru
В Анапе пройдет выставка «Из глубины вод и веков» - Газета Анапское Черноморье
В Анапе пройдет выставка «Из глубины вод и веков»
В Анапском археологическом музее 27 июня откроется выставка «Из глубины вод и веков».
Газета Анапское Черноморье
«В День памяти и скорби свечу свою зажги!..»
Две стилизованные свечи и пятиконечная звезда между ними, выложенные из соответствующих по цвету гирлянд, органично вписались вечером 21 июня в мемориальный комплекс,
Рассвет
«Мы победили стихию!»
— Несмотря на преду­преждения властей, а они были, люди до последнего не верили и даже мысли не допускали, что такая трагедия вообще возможна, — вспоминая события лета 2002 года, говорит Татьяна Викторовна Гайдук,
Рассвет
Боевой настрой «Краснодара» - Краснодарские известия«Свой первый домашний сбор в наступающем сезоне футболисты «Краснодара» завершили уверенной победой над клубом ПФЛ ростовским СКА.
27.06.2017 Краснодарские известия
В составе ФК "Краснодар" появился новый Вандерсон - Югополис«Горожане» согласовали с австрийским клубом «Ред Булл Зальцбург» трансфер 22-летнего бразильского флангового нападающего Вандерсона Масиэла.
26.06.2017 Югополис
"Черноморец" еще раз сыграет с "Ротором" - ФК ЧерноморецСегодня, 26-го июня "Черноморец" сыграет второй контрольный матч с волгоградским "Ротором":       Новороссийский "Черноморец" встретится с волгоградским "Ротором" во второй раз.
26.06.2017 ФК Черноморец
getImage - Армавирский Собеседник
Пожелаем юным армавирским футболистам победы!
Стартовал Всекубанский турнир по футболу среди детских дворовых команд на Кубок губернатора Краснодарского края.
Армавирский Собеседник
Некарнавальная борьба ейских спортсменов - Приазовские степи
Некарнавальная борьба ейских спортсменов
Ейские спортсмены успешно выступили на открытом краевом турнире по греко-римской борьбе «Карнавал-2017», который завершился в г. Геленджике.
Приазовские степи
Бизнес агентство - Приазовские степи
Футбол
Негодование ейских футбольных болельщиков Что это было, Станислав Саламович?
Приазовские степи
Георгий Пронькин:  «Нашему городу очень нужны креативные, продвинутые ребята» - Краснодарские известия«В преддверии Всероссийского дня молодежи мы повстречались с руководителем городского управления по делам молодежи Георгием Пронькиным и поговорили о жизни молодых людей в нашем городе, об их проблемах и инициативах,
27.06.2017 Краснодарские известия
Более 570 кубанских сирот получат квартиры в 2017 году - Приазовские степиБолее 680 млн рублей направят в Краснодарском крае в 2017 году на покупку квартир для детей-сирот.
26.06.2017 Приазовские степи
В добрый час! - Краснодарские известия«Позади ЕГЭ, одиннадцать школьных лет и даже июньская гроза накануне торжественного шествия.
27.06.2017 Краснодарские известия
Глубоководный выпуск Адлерских очистных будет восстановлен к 1 сентября - Администрация г. СочиОб этом стало известно сегодня на встрече первого заместителя мэра Сочи Мугдина Чермита с представителями MNYEngneering – турецкой фирмой, которая будет вести работы.
26.06.2017 Администрация г. Сочи
Сотрудники полиции выясняют обстоятельства аварии. Сообщение о ДТП поступило в дежурную часть ОМВД России по Павловскому району в 01.00.
26.06.2017 Кубанские Новости