Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
5a7f_cxzqvmgyelso6tik9rwn08bjh - Администрация город-герой Новороcсийск         В связи с выпадением осадков в виде снега в городе-герое усилена работа по посыпке проезжей части песчано-соляной смесью, которая ведётся с помощью специальной техники.
16.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
В Сочи собственники начали стройку без разрешения по границам участка. Подан иск на снос - Администрация г. СочиУчасток на ул. Калараш, 2 площадью 400 кв.м., принадлежит двум собственникам - Керселян Р.Р.
16.01.2018 Администрация г. Сочи
В Сочи собственники начали стройку без разрешения по границам участка. Подан иск на снос - BlogSochi.RuУчасток на ул. Калараш, 2 площадью 400 кв.м., принадлежит двум собственникам - Керселян Р.Р.
16.01.2018 BlogSochi.Ru
Одиночные пикеты дольщиков ЖК "Каскад" в июне 2017 года - KrasnodarMediaСобственники квартир в жилом комплексе на улице Леваневского, которых два года "динамят" со сдачей дома, вышли на пикеты (ФОТО) 16 января, KrasnodarMedia.
16.01.2018 KrasnodarMedia
Плановые работы НЭСК на 17.01.2018г. 10.00-17.00 перетяжка линии КП -2 -ТП 178, ТП 179.
16.01.2018 Администрация Крымского района
Почти 400 аварийных бригад "подстрахуют" теплоснабжение Кубани в пик зимних нагрузок - KrasnodarMediaКоммунальные системы региона находятся в "полной боевой готовности", доложили власти региона 16 января, KrasnodarMedia.
16.01.2018 KrasnodarMedia
Краснодарские электрические сети предупреждают: в четверг, 25 января, в станице Северской возможно отключение электроэнергии.
16.01.2018 Зори
Наконец зима нагрянула в Тихорецк - Тихорецкие вестиФото пресс-службы администрации Тихорецкого района. Снегопад врасплох не застал.
16.01.2018 Тихорецкие вести
«Уважаемые жители и гости города Темрюка! В связи с проводимыми ремонтно-профилактическими  работами филиалом АО «НЭСК-электросети» «Темрюкэлектросеть» будет отключено электроснабжение потребителей:
16.01.2018 Газета Тамань
Внимание, отключение воды! - Администрация МО Калининский р-нУважаемые жители станицы Калининской! Сегодня, 16 января, в связи с аварийно-ремонтными работами с 13-00 до 16-00 будет прекращена подача воды от ул.
16.01.2018 Администрация МО Калининский р-н
В Краснодаре продолжается уборка снега и посыпка улиц и тротуаров - Администрация города КраснодарВ ночь с 15 на 16 января на уборке улиц от снега и наледи, обработке проезжей части песчано-соляной смесью было задействовано 29 комбинированных дорожных машин.
16.01.2018 Администрация города Краснодар
Одиночные пикеты дольщиков ЖК "Каскад" в июне 2017 года - KrasnodarMediaСобственники квартир в жилом комплексе на улице Леваневского, которых два года "динамят" со сдачей дома, вышли на пикеты (ФОТО) 16 января, KrasnodarMedia.
16.01.2018 KrasnodarMedia
01 - НИА-КубаньНИА-КУБАНЬ Земельный участок по индивидуальное жилищное строительство выделен администрацией Хасавюртовского района семье погорельцев Мингишиевых, сообщает НИА-Кавказ .
16.01.2018 НИА-Кубань
В Краснодаре продолжается уборка снега и посыпка улиц и тротуаров - Администрация города КраснодарВ ночь с 15 на 16 января на уборке улиц от снега и наледи, обработке проезжей части песчано-соляной смесью было задействовано 29 комбинированных дорожных машин.
16.01.2018 Администрация города Краснодар
Наконец зима нагрянула в Тихорецк - Тихорецкие вести
Наконец зима нагрянула в Тихорецк
Фото пресс-службы администрации Тихорецкого района. Снегопад врасплох не застал.
Тихорецкие вести
Н.Костенко: «Люди за свои деньги должны получать качественный ремонт!»
Депутат Госдумы, член Центрального штаба Общероссийского народного фронта Наталья Костенко приняла решение взять под личный контроль ход ремонта крыш многоквартирных домов,
Рассвет
Временное отключение электроэнергии
«Уважаемые жители и гости города Темрюка! В связи с проводимыми ремонтно-профилактическими  работами филиалом АО «НЭСК-электросети» «Темрюкэлектросеть» будет отключено электроснабжение потребителей:
Газета Тамань
Краснодарских врачей проверяют по факту смерти жительницы Хабаровска - Аргументы и факты17 мая женщина скончалась в одном из медучреждений Хабаровского края из-за салфетки, оставленной внутри тела после операции Краснодарских врачей проверяют по факту смерти жительницы Хабаровска,
16.01.2018 Аргументы и факты
«Женщина-кошка» обворовала посетительницу ночного клуба - LiveKuban.RuКража произошла в центре Краснодара, на улице Рашпилевской. В полицию обратилась 28-летняя местная жительница.
16.01.2018 LiveKuban.Ru
IMG_7486 - Администрация город-герой Новороcсийск/          Сегодня на подведении итогов за 2017 год от имени главы города Игоря Дяченко сотрудников НЛО МВД России на транспорте поблагодарил 1-ый заместитель главы Виктор Цыбань.
15.01.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
Остерегайтесь мошенников
Сотрудники полиции неоднократно предупреждали и продолжают предупреждать жителей Калининского района о мошенничествах посредством сети Интернет и телефона, о необходимости быть бдительными, чтобы не попасть на их уловки,
Калининец
Тракторный цех обокрали на 49 тысяч рублей - Газета Заря Кубани
Тракторный цех обокрали на 49 тысяч рублей
Ради личной выгоды некоторые граждане способны демонстрировать чудеса хитрости и изворотливости.
Газета Заря Кубани
Трамвай сбил мужчину в центре Краснодара - Аргументы и факты
Трамвай сбил мужчину в центре Краснодара
ЧП произошло вечером 15 января на улице Коммунаров напротив торгового комплекса «Центр города» Трамвай сбил мужчину в центре Краснодара, об этом сообщили очевидцы в социальных сетях.
Аргументы и факты
"С юбилеем школьный наш музей" - МО Темрюкский районВ течение 2017 года в школе № 20 поселка Красный октябрь проводилась активная работа по реализации плана мероприятий, посвященных 25-летию школьного музея боевой славы.
16.01.2018 МО Темрюкский район
В морском вокзале Сочи выступит театр марионеток - ГТРК Кубань в г. СочиВ Сочи состоится XI Зимний международный фестиваль искусств. Одно из самых важных культурных событий года пройдет с 16 по 25 февраля.
16.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Михаил Державин и Александр Ширвиндт - 1838.РФМихаил Державин и Александр Ширвиндт Дуэтов артистов, работающих на эстраде, особенно в юмористическом жанре, немало.
15.01.2018 1838.РФ
Битломания по-тихорецки - Тихорецкие вести
Битломания по-тихорецки
Группа «Beatles». Они покорили мир. Как чарующая музыка ливерпульской четвёрки вдохнула жизнь в бит-группу «Берег».
Тихорецкие вести
фотик - Армавирский Собеседник
Жизнь в фотографии
В январе в Армавире пройдут сразу два больших фотомероприятия: открытие авторской выставки и зимняя Фотосушка.
Армавирский Собеседник
Марьянцы представили свое творчество в краевом фестивале «Святочный перезвон» - Голос Правды
Марьянцы представили свое творчество в краевом фестивале «Святочный перезвон»
16 Наши земляки приняли участие в выставке декоративно-прикладного искусства и выступлениях самодеятельных коллективов Открытый фестиваль колокольного звона состоялся по благословлению митрополита Екатеринодарского
Голос Правды
Гранит, отливающий бронзой - Министерство физической культуры и спортаКубанские кёрлингистки – третьи по итогам международного турнира в Швейцарии.
15.01.2018 Министерство физической культуры и спорта
ПОЗДРАВЛЯЕМ ВЛАДИМИРА БУДАГОВА - ФК КубаньЗритель всегда идет на личность. В театр и на концерт, в кино и на любую выставку.
15.01.2018 ФК Кубань
Ейск Ейчанин отправится на первенство России по тхэквондо в составе сборной - Ейск Гид14 января завершилось первенство Краснодарского края по олимпийскому тхэквондо среди юниоров и юниорок 2001-2003 г.р.
15.01.2018 Ейск Гид
В Абу-Даби на тренировку - Краснодарские известия
В Абу-Даби на тренировку
«Футболисты «Краснодара» отправились на сбор в ОАЭ» Евгений Тованчев sport@ki-gazeta.ru В столицу Объединенных Арабских Эмиратов отправились 27 футболистов.
Краснодарские известия
Вперед - за новыми победами - Газета Заря Кубани
Вперед - за новыми победами
Славянские спортсмены отправились на масштабные легкоатлетические соревнования, которые стартуют завтра в Волгограде - чемпионат и первенство Южного и Северо-Кавказского федеральных округов по легкой атлетике.
Газета Заря Кубани
Личность и спорт
Человек на все времена Исполнилось 80 лет заслуженному работнику физической культуры и спорта России, чемпиону РСФСР по футболу мастеру спорта Владимиру Будагову.
Вольная Кубань
В торжественной церемонии примет участие губернатор Вениамин Кондратьев. Малобюджетный спортивный комплекс в станице Медведовской построен по государственной краевой программе «Развитие физической культуры и спорта».
16.01.2018 Администрация Краснодарского края
В Сочи собственники начали стройку без разрешения по границам участка. Подан иск на снос - BlogSochi.RuУчасток на ул. Калараш, 2 площадью 400 кв.м., принадлежит двум собственникам - Керселян Р.Р.
16.01.2018 BlogSochi.Ru
В КТТУ в очередной раз поменяли директора - ЮгополисКадровые перестановки в муниципальном автотранспортном предприятии происходят с пугающей частотой.
16.01.2018 Югополис
Краснодарских врачей проверяют по факту смерти жительницы Хабаровска - Аргументы и факты17 мая женщина скончалась в одном из медучреждений Хабаровского края из-за салфетки, оставленной внутри тела после операции Краснодарских врачей проверяют по факту смерти жительницы Хабаровска,
16.01.2018 Аргументы и факты
Выборы руководителя муниципалитета прошли в ходе 42-й сессии депутатов районного Совета.
16.01.2018 Администрация Краснодарского края