Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
В школе № 17 станицы Ильской учащиеся смогут заниматься физкультурой в отвечающем современным требования спортивном зале На капитальный ремонт из районного и краевого бюджетов было выделено около  3 млн.
25.09.2017 Единая Россия
В Сочи МУП «Водоканал» корректирует сведения в квитанциях за сентябрь 2017 года.
25.09.2017 Кубанские Новости
В Сочи застройщик узаконенной в суде 11-тиэтажки попытался возвести 12 этаж - BlogSochi.RuЖК «Орион-3 по ул. Камо, 70 был признан многоквартирным жилым домом решением суда.
25.09.2017 BlogSochi.Ru
МУП «Водоканал» корректирует сведения в квитанциях за сентябрь 2017 года - Администрация г. СочиЖители Сочи начали получать квитанции на оплату услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных муниципальным предприятием в период с 1 сентября.
25.09.2017 Администрация г. Сочи
В Краснодаре проведут неотложные работы на тепломагистрали - Администрация города КраснодарСпециалисты АО «Краснодартеплосеть» выполнят ремонтные работы на трубопроводе, снабжающей горячей водой жилые дома и социальные объекты в центре города.
25.09.2017 Администрация города Краснодар
В Сочи застройщик узаконенной 11-тиэтажки попытался возвести 12 этаж - Администрация г. СочиЖК «Орион-3 по ул. Камо, 70 был признан многоквартирным жилым домом решением суда.
25.09.2017 Администрация г. Сочи
img_1871-2m_-_1024.jpg - BlogSochi.RuЖители Сочи получили квитанции МУП г. Сочи «Водоканал» на оплату услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с 1 сентября 2017 года.
25.09.2017 BlogSochi.Ru
Внимание, отключение электроэнергии! - Администрация МО Калининский р-н26 сентября в связи с проведением плановых ремонтных работ ОАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС, с 9-30 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии ст.
25.09.2017 Администрация МО Калининский р-н
Отключения электроэнергии по линии КП 2 C 25 по 29 сентября с 09.00-18.00 будут отключения электроэнергии по линии КП 2 по следующему графику: ТП №224 ул.
25.09.2017 Администрация г.п.Крымск
Актуальные вопросы коммунальных услуг района в вопросах и ответах - Администрация Славянского районаИнформация по результатам рассмотрения наиболее актуальных вопросов при проведении выездного мероприятия краевого органа ценового регулирования в рамках информационно-разъяснительной работы по вопросам предоставления ком
25.09.2017 Администрация Славянского района
АИЖК в очередной раз снизило ставки по ипотеке - Деловая газета ЮгВслед за снижением Банком России ключевой ставки до 8,5% с 25 сентября Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) также снизило ставки по ипотечным продуктам.
25.09.2017 Деловая газета Юг
Справку рассылают в мессенджерах. - Газета РВСВ Краснодарском крае в течение 20 лет орудовала семейная пара каннибалов.
25.09.2017 Газета РВС
«Сочиводоканал» снова рассылает квитанции: МУП «Водоканал» обратилось в прокуратуру и полицию - ГТРК Кубань в г. СочиВ конце августа с ООО «Сочиводоканал» был расторгнут договор аренды водопроводно-канализационного комплекса города-курорта и подписан акт передачи его муниципальному предприятию «Водоканал».
25.09.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Работы по восстановлению кровли начались на ул. Чехова, 1; Шевченко, 241 и 251; Лермонтова, 82; Стахановской, 5, 12 мкр., д. 21 и ул.
25.09.2017 Администрация г. Анапа
Зима наступит вовремя - Газета Единство
Зима наступит вовремя
Пока по Кубани стоит аномальная сентябрьская жара, власти региона ведут последние приготовления к старту отопительного сезона.
Газета Единство
Коммунальные службы прояснили жителям Сочи информацию об оплате услуг за водоснабжение
В Сочи МУП «Водоканал» корректирует сведения в квитанциях за сентябрь 2017 года.
Кубанские Новости
Обращения жителей, газ, безопасность
На аппаратном совещании в администрации района и.о. главы Анатолий Русин поставил главные задачи.
Туапсинские вести
На территории специализированного полигона, расположенного в г. Новороссийске, территориальным управлением Росимущества под контролем органов прокуратуры края уничтожено более 1100 единиц игорного оборудования.
25.09.2017 Прокуратура
 Сотрудникам УНК ГУ МВД России по Краснодарскому краю поступила информация о том, что житель Краснодара может быть причастен к незаконному обороту наркотиков.
25.09.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Место столкновения - Газета РВС
В ДТП пострадали 3 человека, в том числе годовалый ребенок
21 сентября в 22.40 на автодороге «Краснодар – Темрюк – Кропоткин» (233 км + 200 м) мужчина 1975 года рождения, управляя КамАЗом, ехал со стороны Краснодара в сторону Усть-Лабинска.
Газета РВС
Кубань вошла в тройку лидеров в стране по количеству преступлений - Деловая газета Юг
Кубань вошла в тройку лидеров в стране по количеству преступлений
Краснодарский край вошел в ТОП-3 рейтинга регионов России по числу совершенных преступлений за первое полугодие 2017 года.
Деловая газета Юг
Подробности дела «краснодарских каннибалов» обнародовал СК Кубани - Аргументы и факты
Подробности дела «краснодарских каннибалов» обнародовал СК Кубани
В данный момент речь идет об одном факте каннибализма, правоохранители проверяют подозреваемых на причастность к другим преступлениям Подробности дела об обнаружении останков жительницы Краснодара раскрыли 25 сентября
Аргументы и факты
Арт-галерея «Prima-Юг» приглашает на выставку молодого талантливого художника Инги Завадской «Вино из одуванчиков» - NrNews.RuИнга работает в технике акварельной живописи. Окончила Новороссийскую художественную школу, живет и работает в Москве.
25.09.2017 NrNews.Ru
Культура Анапы поздравила город с днем рождения - Министерство КультурыЛучшие коллективы и исполнители создали атмосферу праздника и веселья.  С самого утра на улице Горького начала работу выставка-ярмарка работ мастеров декоративно-прикладного искусства,
25.09.2017 Министерство Культуры
Библиофестиваль объединил ценителей книг - Администрация г. АнапаВ парке «Ореховая роща» прошёл библиотечный фестиваль «Край наш кубанский – родная земля!», посвященный Дню города и 74-й годовщине освобождения Анапы от немецко-фашистских захватчиков.
25.09.2017 Администрация г. Анапа
Станица Новопокровская отметила 190-летие со дня основания - Сельская газета
Станица Новопокровская отметила 190-летие со дня основания
Открылся торжественный концерт выступлениями юных новопокровчан. Песни военных лет, казачьи, современные танцы и сольные выступления...
Сельская газета
Защита озимых от вымерзания - Деловая газета Юг
Защита озимых от вымерзания
Полным ходом идет посевная кампания, и на некоторых полях уже виднеются первые всходы озимых культур.
Деловая газета Юг
Юные павловчане побывали в двухдневной поездке по военно-историческим местам Кубани. - Газета Единство
Юные павловчане побывали в двухдневной поездке по военно-историческим местам Кубани.
«Дороги Победы» покоряются Павловским ребятам По инициативе члена политического совета Павловского местного отделения всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» – генерального директора ООО «Строительная компан
Газета Единство
Оба матча 2-го раунда Кубка Европейской федерации гандбола между «Кубанью» и сербским «Медицинаром» пройдут в Краснодаре.
25.09.2017 Кубанские Новости
© Фото пресс-службы ФК «Ахмат» - Yuga.RuФутболисты грозненского «Ахмата» обыграли казанский «Рубин» в матче 11-го тура российской футбольной Премьер-Лиги Встреча, прошедшая в Грозном на стадионе имени Султана Билимханова, завершилась со счетом 1:0 в пользу хозяев.
25.09.2017 Yuga.Ru
Парад участников соревнований - Законодательное СобраниеВ Курганинске в конно-спортивном комплексе "Кавказ" в минувшие выходные состоялся в очередной раз один из самых зрелищных спортивных праздников, проходящих в нашем регионе,
25.09.2017 Законодательное Собрание
«Спарта»: биться до последнего     - Газета Заря Кубани
«Спарта»: биться до последнего    
     Каждая команда первенства по футболу – особенная. И дело не только в разном положении в турнирной таблице.
Газета Заря Кубани
На матче «Краснодар» - «Зенит» питерские болельщики устроили дебош - Аргументы и факты
На матче «Краснодар» - «Зенит» питерские болельщики устроили дебош
Очевидцы выложили ролик конфликта болельщиков с полицией в соцсети Болельщики матча «Краснодар» - «Зенит», прошедшего 24 сентября, выложили ролик столкновения фанатов с правоохранитилями.
Аргументы и факты
Кубок Чемпионов Российской Дрифт Серии пройдет в Сочи - Аргументы и факты
Кубок Чемпионов Российской Дрифт Серии пройдет в Сочи
6 и 7 октября в олимпийской столице состоится финал сезона в формате ночной гонки Кубок Чемпионов Российской Дрифт Серии пройдет в Сочи, сообщает пресс-служба «Сочи Автодрома».
Аргументы и факты
Кубанская ярмарка: кубанское, значит, лучшее! - Администрация Лабинского районаЛабинский район активно принимает участие в седьмой Агропромышленной выставке «Кубанская ярмарка», которая проходит в кубанской столице на этой неделе.
25.09.2017 Администрация Лабинского района
Возможно и не каннибалы, но убийцы - в «расчлененке» подозреваются супруги из Краснодара - KrasnodarMediaВ квартире семейной пары пары найдены фрагменты человеческого тела в солевом растворе 25 сентября, KrasnodarMedia.
25.09.2017 KrasnodarMedia
В Краснодаре проведут неотложные работы на тепломагистрали - Администрация города КраснодарСпециалисты АО «Краснодартеплосеть» выполнят ремонтные работы на трубопроводе, снабжающей горячей водой жилые дома и социальные объекты в центре города.
25.09.2017 Администрация города Краснодар
По оперативным данным, на сегодняшний день аграрии убрали сахарную свеклу с площади 104,2 тыс.
25.09.2017 Администрация Краснодарского края
Оплачивать услуги водоснабжения и канализации за сентябрь сочинцы должны МУП "Водоканал" - Администрация г. СочиТем не менее предыдущий арендатор сетей ООО «Сочиводоканал» распространяет по абонентам квитанции на оплату за первый осенний месяц.
25.09.2017 Администрация г. Сочи