Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
Начался капитальный ремонт многоэтажек в Усть-Лабинске В районном центре приступили к реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
23.11.2017 Сельская Новь
Ейск Уважаемые жители и гости Ейского района, это необходимо знать! - Ейск ГидЧеловеческий фактор остается основной причиной практически всех пожаров, происходящих в жилье.
23.11.2017 Ейск Гид
В Сочи продолжают бесплатную установку «умных» счётчиков - Администрация г. СочиВ рамках программы по сокращению потерь «Энергосервисный контракт» специалисты Сочинского филиала ПАО «Кубаньэнерго» с 2015 года уже установили около 15 тысяч приборов учёта.
23.11.2017 Администрация г. Сочи
трак - Армавирский СобеседникОдин из вопросов, вызвавших живое обсуждение на «Депутатском часе» в начале ноября у представителей общественности, касался реализации на территории избирательного округа № 3 программы «Городская среда».
23.11.2017 Армавирский Собеседник
Перемены в деятельности кадастровой палаты - Anapa.InfoПеремены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России.
23.11.2017 Anapa.Info
Кто в Сочи останется без света: отключения 23 ноября - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 23 ноября, 16 улиц и 2 переулка курорта попали в список плановых отключений электроэнергии, сообщает пресс-служба «Сочинских электрических сетей».
23.11.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Самовольно врезались в систему водоснабжения застройщики двух многоквартирных домов - KrasnodarMediaМуниципальному предприятию причинен ущерб на общую сумму около 18 млн рублей 23 ноября, KrasnodarMedia.
23.11.2017 KrasnodarMedia
ЖК Урожайный ПСОУ - PrivetSochi.RuГод спустя, после того как менеджер Сочинского филиала АО РЖДСТРОЙ навязал ранее зарегистрированную им самим управляющую компанию собственникам ЖК Урожайный,
22.11.2017 PrivetSochi.Ru
Информация об отключении  электроэнергии - Администрация Северского р-наВ связи с производством работ на ВЛ-10 кВ 23.11.17 г. с 8:00 до 17:00 будет прекращена подача электроэнергии в ст.
22.11.2017 Администрация Северского р-на
Последнее время вопрос незаконного строительства остро стоит не только в краевой столице, но и в других городах, а также станицах Кубани.
22.11.2017 Газета Трибуна
В четверг в Саратовской отключат свет - МО г.Горячий Ключ23 ноября с 8.30 до 12 часов в связи с работами на ВЛ 0.4 кВ в станице Саратовской пройдет плановое отключение электроэнергии.
22.11.2017 МО г.Горячий Ключ
трак - Армавирский СобеседникОдин из вопросов, вызвавших живое обсуждение на «Депутатском часе» в начале ноября у представителей общественности, касался реализации на территории избирательного округа № 3 программы «Городская среда».
23.11.2017 Армавирский Собеседник
Самовольно врезались в систему водоснабжения застройщики двух многоквартирных домов - KrasnodarMediaМуниципальному предприятию причинен ущерб на общую сумму около 18 млн рублей 23 ноября, KrasnodarMedia.
23.11.2017 KrasnodarMedia
Перемены в деятельности кадастровой палаты - Anapa.InfoПеремены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России.
23.11.2017 Anapa.Info
Image title - Газета РВС
Жители Пластуновской возмущены "соседством" с вышками МТС
Жители станицы Пластуновской в недоумении: как без их согласия могли установить вышки МТС?
Газета РВС
Image title - Газета РВС
Вопросы по налогам: несуществующие задолженности и не только
До окончания срока уплаты физическими лицами имущественных налогов осталось совсем немного времени.
Газета РВС
Подготовка к зиме под контролем - Этаж Новостей
Подготовка к зиме под контролем
Отопительный сезон в крае, в том числе и в Тимашевском районе, официально вступил в свои права.
Этаж Новостей
Как сыр в масле - Газета Провинциальная газетаМногие лабинские бизнесмены, занимающиеся торгово-закупочной деятельностью, знают, насколько велика доля воровства в торговле.
23.11.2017 Газета Провинциальная газета
После покупки в Интернет в отношении жителя Новороссийска возбудили уголовное дело - LiveKuban.RuМужчина приобрел 94 древнегреческие монеты, стоимость которых составляет более 200 тысяч рублей.
22.11.2017 LiveKuban.Ru
ДТП с трагическим исходом - ПрибойВ минувшие выходные на трассе между Михайловским Перевалом и Пшадой произошло ДТП с трагическим исходом.
23.11.2017 Прибой
Пожар - Народная газета Сочи
Гори все синим пламенем
Во вторник утром, 14 ноября, страшный пожар в общежитии по ул. Чебрикова, 36 унес жизнь престарелой женщины, пострадало около 30 человек, в том числе и двое детей.
Народная газета Сочи
В магазин - не за покупками - Газета Провинциальная газета
В магазин - не за покупками
В один из магазинов станицы Зассовской днем зашли двое молодых людей и стали требовать у продавца дать им в долг алкоголь.
Газета Провинциальная газета
За неполный год на Кубани украдено около 300 автомобилей - Газета Провинциальная газета
За неполный год на Кубани украдено около 300 автомобилей
В текущем году в Краснодарском крае зарегистрировано 275 краж автотранспорта.
Газета Провинциальная газета
Праздник к Дню матери отметили в Северском районе - Министерство КультурыСегодня в актовом зале администрации муниципального образования был проведён концерт.
23.11.2017 Министерство Культуры
1711220003cp.jpg - Krasnodar.Ru26 ноября Анапа присоединится к написанию единого географического диктанта, который пройдет во всех регионах нашей страны и за ее пределами.
23.11.2017 Krasnodar.Ru
В Новороссийске открылась выставка «Если душа родилась крылатой..,» - Министерство КультурыВ выставочном зале Новороссийского исторического музея состоялось торжественное открытие выставки Адыгейского республиканского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».
23.11.2017 Министерство Культуры
Их связал венок дружбы - Приазовские степи
Их связал венок дружбы
В Краснодарской филармонии имени Григория Пономаренко состоялся 14-й краевой фестиваль национально-культурных объединений «Венок дружбы народов Кубани».
Приазовские степи
И камералку организуют, и страйк выбьют - Прибой
И камералку организуют, и страйк выбьют
Цифры впечатляют, хотя, по словам начальника инспекции Надежды Васильевой, в Геленджике нет крупных налогоплательщиков — по большей части они имеют статус средних и малых.
Прибой
На Берлин! - Краснодарские известия«Первого декабря в Германии стартует женский гандбольный чемпионат мира. В нем примет участие сборная России,
23.11.2017 Краснодарские известия
Игры Детской Гандбольной Лиги - Министерство образования и наукиВ Краснодаре прошел первый этап открытого первенства края «Дебют лига» среди команд девочек и мальчиков 10-ти лет и младше.
23.11.2017 Министерство образования и науки
С юга дуют молодые ветра - Министерство физической культуры и спортаВ Сочи стартовал Кубок России по парусному спорту. Сегодня в олимпийской столице стартовал заключительный этап Кубок России, а также всероссийские соревнования «Черноморская регата».
23.11.2017 Министерство физической культуры и спорта
Прикоснуться к главному призу - Газета Провинциальная газета
Прикоснуться к главному призу
На следующей неделе Кубань примет у себя Кубок чемпионата мира по футболу FIFA.
Газета Провинциальная газета
Афиша кинотеатра «Кубань» с 23 по 29 ноября - Газета Заря Кубани
Афиша кинотеатра «Кубань» с 23 по 29 ноября
Адрес: г. Славянск-на-Кубани, улица Красная, 52. Телефон для бронирования билетов: 8(918)33-90-384.
Газета Заря Кубани
Впереди - спортивные выходные - Газета Заря Кубани
Впереди - спортивные выходные
24 ноября Блицтурнир по шашкам, посвященный Дню матери среди учащихся ДЮСШ «Белая ладья»отделение ДЮСШ «Белая ладья» в ст.
Газета Заря Кубани
В Краснодаре начинается монтаж главной ёлки на Театральной площади - ЮгополисПолностью смонтированная елка высотой 22 метра будет установлена на главной площади города к концу понедельника 27 ноября.
23.11.2017 Югополис
Порядка 80 таких направлений появится на Кубани в 2018 году. О развитии внутреннего туризма речь шла на деловом завтраке Международного туристского форума SIFT-2017 в Сочи.
23.11.2017 Администрация Краснодарского края
Сегодня, 23 ноября, по поручению министра здравоохранения Краснодарского края Е.Ф.
23.11.2017 Департамент здравоохранения
23 ноября 2017 Арбитражный суд Краснодарского края  оставил в силе  постановление о привлечении АО «НЭСК-электросети» к административной ответственности на сумму 600,0 тысяч рублей.
23.11.2017 УФАС
ФСБ и депутаты присвоят краснодарской школе имя главного чекиста - ЮгополисРешение об этом будет принято на заседании городской Думы 28 ноября. Феликс Дзержинский  Wikimedia Commons Как стало известно «Югополису»,
23.11.2017 Югополис