Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией- департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК -департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ),установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
В понедельник в станице Суздальской отключат свет - МО г.Горячий Ключ31 июля в связи с ремонтными работами в станице Суздальской с 8.30 до 16.30 будут обесточены дома по следующим улицам:   Набережная; Садовая; Заречная.
28.07.2017 МО г.Горячий Ключ
Отключение электроэнергии в Крыму связано с технической неисправностью системы в Ставропольском крае.
28.07.2017 Кубанские Новости
© https://pixabay.com/ - Yuga.RuМинистерство энергетики РФ назвало причину массового отключения электричества в Крыму «Установившиеся аномально высокие температуры воздуха в Юго-Западном энергорайоне Краснодарского края стали причиной аварийного отк
28.07.2017 Yuga.Ru
6f76c4fbc1fbaea0fdaac52b3df3f8a3.JPG - Krasnodar.RuГлава муниципалитета Федор Бабенков провел еженедельное совещание. В нем традиционно приняли участие председатель совета муниципального образования Темрюкский район Александр Шерстнев, заместители главы района,
28.07.2017 Krasnodar.Ru
Ровно вдвое по сравнению с прошлым годом увеличилась сумма, которая будет направлена на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Анапе.
28.07.2017 Krasnodar.Ru
Отключение света в городе - Газета Заря КубаниСегодня в городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках:
28.07.2017 Газета Заря Кубани
В крупных городах Крыма днем 28 июля произошло отключение электроэнергии Света нет в Симферополе и Симферопольском районе, Севастополе, Ялте, Феодосии, Судаке, Керчи, Евпатории,
28.07.2017 Yuga.Ru
Работу полигона ТБО на контроль - МО Темрюкский районГлава муниципалитета Федор Бабенков провел еженедельное совещание. В нем традиционно приняли участие председатель совета муниципального образования Темрюкский район Александр Шерстнев, заместители главы района,
28.07.2017 МО Темрюкский район
Почти 150 фактов незаконного потребления электроэнергии зафиксировано в Тимашевском районе за шесть месяцев 2017 года.
28.07.2017 Кубанские Новости
Глава Ейского района встретился с жителями Трудового сельского поселения - Ейск.ИнфоПо традиции местом встречи руководителя муниципалитета и его команды с жителями поселения стал сельский Дом культуры пос.
28.07.2017 Ейск.Инфо
Сходом граждан в посёлке Ильском началась череда встреч жителей района с руководством муниципалитета и поселений, где основной темой являются итоги работы местных администраций в первом полугодии.
28.07.2017 Зори
Кому доверяют жилье? - Аргументы и фактыГенеральный директор ООО «ГУК – Краснодар» Людмила Головченко рассказала о том, почему люди выбирают проверенную управляющую компанию, как оплатить коммунальные услуги, не выходя из дома, и многом другом.
28.07.2017 Аргументы и факты
Собственник пытается по ночам самовольно строить многоквартирный дом в Сочи - Аргументы и фактыЗдание опечатано судебными приставами Собственник ЖК «Лаурель парк», расположенном в Центральном районе Сочи, пытается по ночам самовольно строить многоквартирный дом, сообщает пресс-служба мэрии.
28.07.2017 Аргументы и факты
Работу полигона ТБО на контроль - МО Темрюкский районГлава муниципалитета Федор Бабенков провел еженедельное совещание. В нем традиционно приняли участие председатель совета муниципального образования Темрюкский район Александр Шерстнев, заместители главы района,
28.07.2017 МО Темрюкский район
Краснодар стал одним из лидеров рейтинга в РФ по качеству работы коммунальных служб - Деловая газета Юг
Краснодар стал одним из лидеров рейтинга в РФ по качеству работы коммунальных служб
Краснодар стал одним из лидеров российского рейтинга по качеству работу коммунальных служб, заняв в нем 6-е место из 100.
Деловая газета Юг
Отключение света в городе - Газета Заря Кубани
Отключение света в городе
Сегодня в городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках:
Газета Заря Кубани
В Краснодаре доработали нормы высотности застройки исторического центра города - Деловая газета Юг
В Краснодаре доработали нормы высотности застройки исторического центра города
В столице Кубани доработали схему зонирования исторического центра города с учетом предложений экспертов и горожан.
Деловая газета Юг
Краснодарского офицера ФСБ приговорили к 6 годам колонии за взятку в 10 млн рублей - ЮгополисОн также лишен воинского звания.  www.bst.bratsk.ru Краснодарский гарнизонный военный суд в четверг, 27 июля,
27.07.2017 Югополис
Универсальные солдаты следствия - Краснодарские известия«25 июля отмечался День сотрудника органов следствия Российской Федерации.
28.07.2017 Краснодарские известия
«День снижения скорости до 30 км/час» - МО Темрюкский район2 августа 2017 года в муниципальном образовании Темрюкский район запланировано проведение акции «День снижения скорости до 30 км/час» на автомобильных дорогах, проходящих в городе Темрюк и населенных пунктах Темрюкского района.
28.07.2017 МО Темрюкский район
В Абхазии разбился самолет с тремя россиянами - Деловая газета Юг
В Абхазии разбился самолет с тремя россиянами
Прокуратура Абхазии начала проверку по факту крушения легкомоторного самолета в результате которого погибли трое граждан РФ.
Деловая газета Юг
Двое полицейский Мостовского района объявлены в федеральный розыск - Аргументы и факты
Двое полицейский Мостовского района объявлены в федеральный розыск
Сотрудники полиции сбывали через подельника наркотики и боеприпасы и шантажировали местных жителей Полицейские Мостовского района объявлены в федеральный розыск, сообщает пресс-служба СУ СКР России по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
Краснодарский офицер ФСБ за взятку в 10 млн рублей осужден на 6 лет колонии - Аргументы и факты
Краснодарский офицер ФСБ за взятку в 10 млн рублей осужден на 6 лет колонии
Осужденный помешал задержать беглого киллера, готового сотрудничать со следствием Офицера ФСБ из Краснодара, получившего от представителей криминальных структур 10 млн рублей, приговорили к 6 годам колонии и лишили звания,
Аргументы и факты
В Анапе продолжают работать летние площадки - Министерство КультурыЕжедневно в дни каникул учреждения культуры проводят для ребят циклы познавательных, информационных и развлекательных мероприятий.
28.07.2017 Министерство Культуры
«Я шагаю по родному краю» - Управление культуры27 июля отряд  «Зелёный патруль» совершил эколого-краеведческий экскурс, и начал он своё путешествие, конечно же, с аллеи пальм в сквере имени Кирова.
28.07.2017 Управление культуры
«Я познаю мир пауков» - Управление культурыСегодня впервые в библиотеку, филиал № 7 (ул. Ясногорская 7) пришли из МДОУ детский сад номер 67, подготовительная группа » Цветочки » под руководством Галионцевой Ирины Валерьевны.
28.07.2017 Управление культуры
История печати Ейского района - Приазовские степи
История печати Ейского района
Вот как писал ейский летописец Тимофей Стефанов о чтении  жителями   города периодической печати во второй половине XIX века:
Приазовские степи
Известные поэты, писатели, певцы едут в Новопокровскую на Международный фестиваль искусств «Степная лира»! - Сельская газета
Известные поэты, писатели, певцы едут в Новопокровскую на Международный фестиваль искусств «Степная лира»!
В мае текущего года по предложению нашей землячки – известной поэтессы и переводчицы Ирины Владимировны Ковалёвой принято решение провести в Новопокровском районе Международный фестиваль искусств «Степная лира».
Сельская газета
афиша мир вашему дому2017 - Армавирский Собеседник
В Армавире прошел XI фестиваль авторской песни «Мир вашему дому!»
В Армавире в день памяти Владимира Высоцкого прошел XI фестиваль авторской песни «Мир вашему дому!», посвященный великому поэту, артисту и барду.
Армавирский Собеседник
Свободное падение - Краснодарские известия«Тяжелые времена переживает краснодарский футбольный клуб «Кубань»» Команда, которая совсем недавно играла в Лиге Европы УЕФА, опускается все ниже и ниже в российском футбольном рейтинге.
28.07.2017 Краснодарские известия
Великолепная четверка - Министерство физической культуры и спортаЧетверо спортсменов из Краснодарского края стали победителями Первенства Европы по боксу для юношей 13-14 лет.
27.07.2017 Министерство физической культуры и спорта
Что ни гол, то - Игнатьев! - Независимая спортивная газетаП оединки 1-го тура с участием соперников по Суперкубку (московских клубов «Спартак» и «Локомотив») были заблаговременно перенесены на вторник 18 июля.
27.07.2017 Независимая спортивная газета
Мексика - Армавирский Собеседник
Как я стал волонтером
Недавно в России успешно завершился Кубок конфедераций-2017. Посмотреть на такое масштабное событие пришли десятки тысяч болельщиков,
Армавирский Собеседник
9132068f71511071d3da5532f13d5e80 - Армавирский Собеседник
Этапы Крымской Поляны
В Северском районе (урочище «Крымская Поляна») прошла краевая военно-спортивная игра «Зарница».
Армавирский Собеседник
экс - Армавирский Собеседник
Армавирцы вновь подтвердили свой высокий класс в «Медицинском экстриме-2017»
Бороться и искать, найти и не сдаваться! Именно этот девиз взяла на вооружение команда городской многопрофильной больницы г. Армавира,
Армавирский Собеседник
На Кубани двое бывших полицейских объявлены в розыск по делу о наркотиках и боеприпасах - ЮгополисЭкс-сотрудников органов внутренних дел подозревают в серьезных преступлениях, следствие просит граждан помочь в их розыске.
28.07.2017 Югополис
130553130_zhara - Администрация город-герой НовороcсийскУважаемые граждане! По данным ГМБ-Новороссийск: в 11-15 часов 28.07.2017г.
28.07.2017 Администрация город-герой Новороcсийск
В парадном строю Краснодарского университета МВД России 308 лейтенантов полиции.
28.07.2017 КрУ МВД России
Предстоящее мероприятие обсудили сегодня его организаторы – байкерский клуб «Ночные волки» и руководитель департамента внутренней политики Краснодарского края Алексей Копайгородский.
28.07.2017 Администрация Краснодарского края
Колонна отправится из станицы Канеловской Староминского района 30 июля. Автопробег пройдет по маршруту Канеловская – станица Шкуринская – поселок Первомайский – станица Кущевская.
28.07.2017 Кубанские Новости