Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
Фото: adm-yeisk.ru

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией - департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК - департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ), установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы:

вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
Курировать ее деятельность будет лично Вениамин Кондратьев. Такая информация была озвучена в ходе заседания постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка в регионе.
21.11.2017 Газета Трибуна
Подготовка к зиме под контролем - Этаж НовостейОтопительный сезон в крае, в том числе и в Тимашевском районе, официально вступил в свои права.
21.11.2017 Этаж Новостей
Остановить рост количества проблемных долгостроев и обманутых дольщиков пытаются в Сочи - KrasnodarMediaС начала года показатели «замороженных» домов держатся на одном уровне, но статистика может быть испорчена в любой момент 21 ноября, KrasnodarMedia.
21.11.2017 KrasnodarMedia
Строительство ЖК «Курортный» в Сочи завершит новый подрядчик - Администрация г. СочиПо заверению застройщика Юрия Оганяна, дольщики смогут заехать с свои квартиры в начале второго квартала 2018 года.
21.11.2017 Администрация г. Сочи
Продаю 1/3 дома, 2-ком., в/у, 30 кв.м, ремонт (р-н русской церкви). 1 млн 250 т.р., торг.
21.11.2017 Армавирский Собеседник
В Сочи планируют капитально отремонтировать около 100 домов - ГТРК Кубань в г. СочиВ следующем году в Сочи планируется обновить 97 многоквартирных домов. Фонд капитального ремонта Краснодарского края выделит на эти цели более 160 миллионов рублей.
21.11.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Под крышей дома — своего! - Рассвет«Мир полон радости и счастья, но край родной милей всего! И так приятно возвращаться, под крышу дома твоего,..» — поется в популярной песне Юрия Антонова.
21.11.2017 Рассвет
Кто в Сочи останется без света: отключения 21 ноября - ГТРК Кубань в г. СочиСегодня, 21 ноября, 6 улиц и 2 села курорта попали в список плановых отключений электроэнергии, сообщает пресс-служба «Сочинских электрических сетей».
21.11.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
В Тихорецке выделили свыше 3 миллионов рублей на благоустройство аллеи - Тихорецкие вестиВ Тихорецке продолжается реализация федеральной программы «Формирование современной городской среды».
21.11.2017 Тихорецкие вести
Узнать кадастровую стоимость можно он-лайн - Anapa.InfoСобственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра.
21.11.2017 Anapa.Info
IMG_20161213_094511 - МЧС Краснодарского краяС наступлением отопительного сезона резко возрастает количество пожаров в жилом секторе: как в частных, так и в многоквартирных домах.
20.11.2017 МЧС Краснодарского края
Под крышей дома — своего! - Рассвет«Мир полон радости и счастья, но край родной милей всего! И так приятно возвращаться, под крышу дома твоего,..» — поется в популярной песне Юрия Антонова.
21.11.2017 Рассвет
Подготовка к зиме под контролем - Этаж НовостейОтопительный сезон в крае, в том числе и в Тимашевском районе, официально вступил в свои права.
21.11.2017 Этаж Новостей
Недвижимость
Продаю 1/3 дома, 2-ком., в/у, 30 кв.м, ремонт (р-н русской церкви). 1 млн 250 т.р., торг.
Армавирский Собеседник
В поселке Забойском ремонтируют дома - Газета Заря Кубани
В поселке Забойском ремонтируют дома
В поселке Забойском ведется ремонт трех многоквартирных домов. Работы проводятся на средства фонда капитального ремонта домов.
Газета Заря Кубани
В Тихорецке выделили свыше 3 миллионов рублей на благоустройство аллеи - Тихорецкие вести
В Тихорецке выделили свыше 3 миллионов рублей на благоустройство аллеи
В Тихорецке продолжается реализация федеральной программы «Формирование современной городской среды».
Тихорецкие вести
нне - Администрация г.п.ЛабинскаОтделом МВД России по Лабинскому району разыскивается несовершеннолетняя Ангалева Дарья Александровна 17.09.2003 года рождения.
20.11.2017 Администрация г.п.Лабинска
После столкновения двух теплоходов под Ейском возбуждено уголовное дело - LiveKuban.RuФото: www.albros.com.tr 61-летний капитан одного из судов подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
20.11.2017 LiveKuban.Ru
Девочка-подросток, ушедшая из дома в Геленджике, найдена в соседнем регионе - Аргументы и фактыШкольница выехала за пределы края вместе со своей совершеннолетней подругой и поселилась в ставропольском селе Девочка-подросток, ушедшая из дома в Геленджике, найдена в соседнем регионе,
21.11.2017 Аргументы и факты
Житель Кубани получил в микрозайме 750 тысяч рублей по чужим паспортам - Аргументы и факты
Житель Кубани получил в микрозайме 750 тысяч рублей по чужим паспортам
В Сочи за совершение мошенничества на год колонии осужден местный житель Житель Кубани получил в микрозайме 750 тысяч рублей по чужим паспортам, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
В Тихорецком районе столкнулись два КамАЗа - Тихорецкие вести
В Тихорецком районе столкнулись два КамАЗа
19 ноября в 23 часа 20 минут в станице Еремизино-Борисовской, в районе улицы Школьной, 42, произошло ДТП.
Тихорецкие вести
Стали известны подробности биографии задержанного за участие в боевых действиях в Сирии жителя Краснодара
Правоохранительные органы Таджикистана передали своим российским коллегам экстрадированного в октябре из Турции гражданина России, бывшего сотрудника Министерства обороны РФ Дениса Хисамова,
Кубанские Новости
Фестиваль «Золотое яблоко» пройдет в Краснодаре - Министерство Культуры24 ноября в 13.00 в большом зале Кубанского казачьего хора состоится XXIX Краевой фестиваль фольклора и национальных культур.
20.11.2017 Министерство Культуры
«Часы мира и добра» - Администрация МО Кавказский р-н       Сельские библиотеки Кавказского района активно подключились к проведению цикла информационно-профилактических мероприятий «Часы мира и добра»,
20.11.2017 Администрация МО Кавказский р-н
И камералку организуют, и страйк выбьют - ПрибойЦифры впечатляют, хотя, по словам начальника инспекции Надежды Васильевой, в Геленджике нет крупных налогоплательщиков — по большей части они имеют статус средних и малых.
21.11.2017 Прибой
IMG_5515 - Армавирский Собеседник
Армавирцы побывали в прошлом и будущем железной дороги
Двенадцать вагонов с историями встретили горожан на перроне вокзала «Армавир-Ростовский».
Армавирский Собеседник
На фото: краевой фестиваль национально-культурных объединений Венок дружбы народов Кубани - Газета Единство
Венок дружбы народов Кубани
В Краснодаре прошел краевой фестиваль национально-культурных объединений «Венок дружбы народов Кубани».
Газета Единство
Венок дружбы народов Кубани - Газета Вперед
Венок дружбы народов Кубани
Кущёвская делегация в составе председателя местного отделения «Союза армян России» Раздана Карапетовича Погосяна, атамана районного казачьего общества,
Газета Вперед
Гостей встретили по-кавказски: гостеприимно - Краснодарские известия«В центральном матче 17-го тура «Краснодар» на своем поле был разгромлен московским «Спартаком».
20.11.2017 Краснодарские известия
Платья от кутюр - Краснодарские известия«Студент из Краснодара представил коллекцию одежды на Неделе моды в Москве » Победители проекта «Поколение М», ставшие учениками мэтров отечественной моды, - Вячеслава Зайцева, Игоря Гуляева и Даши Гаузер,
20.11.2017 Краснодарские известия
Финал Открытого Кубка города по быстрым шахматам - Управление образования г.Новороссийска 18 ноября 2017г. в городе Новороссийске был проведен Финал Открытого Кубка города по быстрым шахматам.
20.11.2017 Управление образования г.Новороссийска
Прорвались! - Вольная Кубань
Прорвались!
ГАНДБОЛ. КУБОК ЕГФ. Спортсменки «Кубани» обыграли на своем поле «Астраханочку» в ответном матче третьего раунда Кубка ЕГФ — 33:29 и вышли в следующий круг состязаний.
Вольная Кубань
Скажи мне, кто твой тренер,  и я скажу, какое будущее тебя ждет - Краснодарские известия
Скажи мне, кто твой тренер, и я скажу, какое будущее тебя ждет
«По поручению председателя Законодательного Собрания Краснодарского края Юрия Бурлачко в Кубанском государственном университете физической культуры,
Краснодарские известия
IMG_4687 - Армавирский Собеседник
ГТО — одна страна, одна команда
Вчера в воздухоопорном спорткомплексе (СШ «Лидер») в рамках краевого физкультурно-спортивного фестиваля «ГТО — одна страна,
Армавирский Собеседник
© Фото из канала в Telegram, t.me/typodar - Yuga.RuВ Краснодаре и Адыгее 21 ноября началась массовая эвакуация из торговых центров Сообщения об эвакуациях появились в социальных сетях: сообщается о краснодарских торговых центрах «Галерея» и «Галактика»,
21.11.2017 Yuga.Ru
Это средства, использованные ранее не по целевому назначению недобросовестными застройщиками.
21.11.2017 Кубанские Новости
В ближайшие сутки испортится погода - Этаж НовостейМЧС России по Краснодарскому краю предупреждает - днем и до конца суток 21 ноября , а также 22-23 ноября на территории Краснодарского края ожидаются сильные осадки в виде дождя и мокрого снега, ливни, местами грозы,
21.11.2017 Этаж Новостей
Девочка не вернулась домой 16 ноября после тренировки. В правоохранительные органы Лабинского района поздно вечером 16 ноября обратился отец 14-летней Дарьи Ангалевой с заявлением о ее безвестном исчезновении,
21.11.2017 Кубанские Новости
Открылся "Робофест-Кубань" - Министерство образования и наукиIV Фестиваль робототехники «Робофест-Кубань» открылся сегодня в Краснодаре.
21.11.2017 Министерство образования и науки