Новости города БезФормата.Ru
Ейск
Главные новости
 
Задать вопрос?

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
Фото: adm-yeisk.ru

С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

По обновленным Правилам № 354 холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) как коммунальными ресурсами на содержание общего имущества в структуре жилищной услуги, так могут и остаться коммунальными услугами на ОДН. При этом данные изменения в жилищном законодательстве не затронули услугу по отоплению. Отопление всегда считается коммунальной услугой независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил № 354.

Теперь остановимся подробнее на каждом из случаев.

В случаях, когда собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, не выбрали способ управления либо выбранный способ управления является нереализованным, то плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги, которую потребителю вправе предъявлять ресурсоснабжающая организация, включая в платежный документ объем коммунальных услуг на ОДН. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, в таких многоквартирных домах договорные отношения собственников с ресурсоснабжающими организациями остались прежними, что и были до вступления в законную силу с 1 января 2017 года новых изменений в жилищном законодательстве, и плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, по-прежнему, как коммунальная услуга на ОДН. Здесь важным моментом является то, что с 1 июля 2016 года на законодательном уровне запрещено ресурсоснабжающим организациям предъявлять потребителю сверхнормативный объем потребления коммунальных услуг на ОДН, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией - департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее - РЭК-департамент), если общим собранием собственников не принято решение о полной оплате получаемого небаланса между объемом, учитываемым общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления.

В случаях, если многоквартирным домом управляет управляющая организация, ТСН (ТСЖ), ЖСК либо иной специализированный кооператив, то потребителю предъявляется плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения. Никаких дополнительных строк, граф в платежном документе на оплату ОДН быть не должно!

При этом переход на такую платежную систему осуществляется в 2 этапа.

Первоначальный этап (с 1 января по 1 июня 2017 года) предполагал при определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходить из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который действовал в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 1498). Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; тарифов для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию; нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденных РЭК - департаментом.

Отметим, что Минстрой рекомендует распределять плату между собственниками помещений в МКД соразмерно площади принадлежащих им помещений (письмо от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

Также хотелось бы обратить внимание, что первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества не требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Оно требуется только в том случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Тогда собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера платы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, объем которых превысил установленный РЭК-департаментом норматив в связи увеличением перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в МКД.

Вместе с тем, к оплате собственникам за коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, нужно предъявлять фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляется нормативный объем. Такие разъяснения изложил Минстрой России в письме от 14.02.2017 № 4275- АЧ/04.

Предлагаем пошаговый расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:

1.Определяем фактический объем. Для этого из объема, учтенного ОДПУ, вычитается объем индивидуального потребления, определенный исходя из показаний всех индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ), установленных в жилых и нежилых помещениях, и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИЛУ (формула 10 Приложения №2 к Правилам № 354).

2.Определяем нормативный объем. Для этого умножаем норматив потребления холодной воды, горячей воды (ее компонентов) или электроэнергии, установленный Приказом РЭК-департамента, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При этом, для расчета по холодной и горячей воде используется площадь мест общего пользования без учета площади чердаков и подвалов, а при расчете нормативного объема по электроэнергии данная площадь учитывалась при расчете норматива, поэтому применяется в расчетах нормативного объема потребления.

3.Сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт (при наличии решения о ежемесячной корректировке), если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

4.Определяем стоимость ресурса. Полученный объем умножаем на тариф за коммунальную услугу, установленный для категории «население».

5.Определяем долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную по 4 позиции.

Следующий этап перехода (с 1 июня 2017 года) на новую платежную систему предполагает следующее.

Не позднее 1 июня 2017 года РЭК-департаментом должны быть утверждены новые нормативы на все виды коммунальных ресурсов (а именно: холодная вода, электричество, тепловая энергия, необходимая для подогрева воды, а также сточные воды). Новые нормативы уже прошли все публичные слушания и соответствующий приказ принят РЭК- департаментом 18 мая 2017 года.

Далее, для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения коммунальных ресурсов требуется принятие решения на общем собрании собственников о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы:

вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год, либо вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.

В случае если собственниками на общем собрании принято решение о проведении корректировки 1 раз в год, то расчет производим по нормативам с последующим перерасчетом в установленный срок.

Последние новости Краснодарского края по теме:
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года

Ейск О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
21:10 01.06.2017 Ейск Гид
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
14:26 01.06.2017 Администрация Ейского района
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Администрация г.Ейск
О расчетах за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, до и после 1 июня 2017 года - Ейск
С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения.
09:27 01.06.2017 Администрация г.Ейск
На Кубани объем ввода жилья упал на 6,2% - Деловая газета ЮгВ Краснодарском крае в январе-июле 2017 года объем ввода жилья снизился на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
18.08.2017 Деловая газета Юг
Ветхое жилье в Хабаровске: кто виноват и что делать - KrasnodarMediaПричины проблем в переселении граждан из бараков разъяснили в городской администрации 18 августа, KrasnodarMedia.
18.08.2017 KrasnodarMedia
Связано это с ремонтными работами на магистральном газопроводе 19 и 20 августа.
18.08.2017 Кубанские Новости
На благоустройство городских территорий Новороссийска выделят 294 млн рублей - Единая РоссияФормированию современной городской среды в Новороссийске уделяют самое пристальное внимание.
18.08.2017 Единая Россия
В понедельник на «Старом рынке» отключат свет - МО г.Горячий Ключ21 августа с 8.30 до 18.30 в связи с реконструкцией линии будет отключена ТП-36.
18.08.2017 МО г.Горячий Ключ
Архангельская хорошеет - Тихорецкие вестиВ Архангельском сельском поселении проводится работа по благоустройству. Особое внимание уделяется ремонту дорог, а недавно началась установка новой многофункциональной площадки.
18.08.2017 Тихорецкие вести
До конца 2017 года в Краснодарском крае планируется ввести в эксплуатацию 20 проблемных многоквартирных домов.
18.08.2017 Тихорецкие вести
152677 1ea041cd - Знамя ТрудаВ Краснодарском крае до конца 2017 года планируется ввод в эксплуатацию 20 проблемных многоквартирных домов, основная их часть находится в Краснодаре, сообщает «Кубань 24» .
18.08.2017 Знамя Труда
Ейск Власти Ейского района борются с самостроями и стихийными свалками - Ейск ГидЗаместитель главы по ЖКХ Евгений Носиченко напомнил о том, как власти района борются с самостроями и стихийными свалками.
18.08.2017 Ейск Гид
Владелец ЖК - Деловая газета ЮгВладелец жилого комплекса «Территория счастья» по ул. им. Жигуленко, 3 Давид Купрадзе в Краснодаре продал земельный участок в Анапе стоимостью 300 млн рублей, чтобы завершить строительство проблемного жилого комплекса.
18.08.2017 Деловая газета Юг
Владелец ЖК - Деловая газета ЮгВладелец жилого комплекса «Территория счастья» по ул. им. Жигуленко, 3 Давид Купрадзе в Краснодаре продал земельный участок в Анапе стоимостью 300 млн рублей, чтобы завершить строительство проблемного жилого комплекса.
18.08.2017 Деловая газета Юг
152677 1ea041cd - Знамя ТрудаВ Краснодарском крае до конца 2017 года планируется ввод в эксплуатацию 20 проблемных многоквартирных домов, основная их часть находится в Краснодаре, сообщает «Кубань 24» .
18.08.2017 Знамя Труда
Власти Ейского района борются с самостроями и стихийными свалками - Приазовские степиЗаместитель главы по ЖКХ Евгений Носиченко напомнил о том, как власти района борются с самостроями и стихийными свалками.
18.08.2017 Приазовские степи
Архангельская хорошеет - Тихорецкие вести
Архангельская хорошеет
В Архангельском сельском поселении проводится работа по благоустройству. Особое внимание уделяется ремонту дорог, а недавно началась установка новой многофункциональной площадки.
Тихорецкие вести
Завершен ремонт ДК «Северные сады» - Газета Тамань
Завершен ремонт ДК «Северные сады»
  Фото Нелли Тютюник, «ТАМАНЬ»   Завершен капитальный ремонт Дома культуры «Северные сады», где отремонтированы фасад здания, крыльцо, все помещения на первом и втором этажах, зрительный зал.
Газета Тамань
Из детского лагеря Кубани сбежала вместе с парнем и пропала 16-летняя девушка - Регион onlineЛаду Киселеву ищут с 10 августа  Виталий ЧАЙКА / Краснодар, 18 августа  Правоохранители Туапсинского района Краснодарского края - там случилось ЧП – обыскали уже, наверное,  все закоулки  муниципалитета.
18.08.2017 Регион online
В Северском районе директор организации подозревается в коммерческом подкупе - Следственный комитетСледственным отделом по Северскому району СКР по краю возбуждено уголовное дело в отношении директора ООО «Транс-Водоканал».
17.08.2017 Следственный комитет
105-й день рождения - Администрация г.ЕйскСегодня свой 105-й день рождения отмечает труженица тыла, жительница посёлка Широчанка Фёкла Афанасьевна Лисицкая.
18.08.2017 Администрация г.Ейск
В Сочи мужчину осудят за убийство и поджог - Аргументы и факты
В Сочи мужчину осудят за убийство и поджог
Подозреваемый после убийства пытался выскочить в окно, но был замечен прохожими Мужчина предстанет перед судом по обвинению в убийстве знакомого, уничтожении чужого имущества и покушении на убийство в Сочи,
Аргументы и факты
жизнь - Армавирский Собеседник
Чем опасны наркотики
О вреде наркомании знают все. Но почему же все-таки молодые люди начинают употреблять наркотики?
Армавирский Собеседник
inet - Армавирский Собеседник
Обращайте внимание на своих детей!
Уважаемые родители, сохраняйте постоянный контакт со своим ребенком. Для современных подростков социальные сети — многое в одном.
Армавирский Собеседник
Библиотекари рассказали о подвигах молодых героев - Министерство КультурыСотрудники Михайловской детской библиотеки провели тематический вечер «В легендах расскажут, какими мы были...», посвященный предстоящему 100-летию ленинского комсомола.
18.08.2017 Министерство Культуры
Лето — пора фестивалей - МО Темрюкский районВ августе 2017 года в Костромской области прошел международный фестиваль народного творчества «Наши древние столицы».
18.08.2017 МО Темрюкский район
На панорамах Яндекса обновились фотографии Краснодара. На панорамах Яндекса обновились фотографии Краснодара: в этом году по их улицам проехал панорамомобиль — машина со съёмочным оборудованием на крыше.
18.08.2017 Кубанские Новости
Завтра – День Ейского района и Ейска. Будет интересно! - Приазовские степи
Завтра – День Ейского района и Ейска. Будет интересно!
9.00 –13.00 – конкурс блюд и украшений из яблок «Яблочная фантазия». Пересечение улиц Свердлова и Ленина.
Приазовские степи
thumb - Знамя Труда
Вот такие, выходные!
Предстоящие суббота и воскресенье на Кубани обещают быть интересными. В выставочном комплексе «Атамань» — очередной блок творческих программ.
Знамя Труда
«Ростелеком» приглашает на Всероссийский фестиваль уличных видов спорта - Аргументы и факты
«Ростелеком» приглашает на Всероссийский фестиваль уличных видов спорта
Тематическая площадка «Ростелекома» начнет работать на Театральной площади города в субботу 19 августа в 16.00 «Ростелеком» поддержит проведение Всероссийского фестиваля уличных видов спорта «South street fest» в Краснодаре.
Аргументы и факты
Пошаливают нервишки? Марш в бассейн - Краснодарские известия«Спорт - это гарантия вашего здоровья, физической активности, долголетия.
18.08.2017 Краснодарские известия
Триумфаторы начали с поражений - Независимая спортивная газетаН еожиданно стартовали в новом сезоне некоторые триумфаторы предыдущего. Так, чемпион Англии «Челси» на своем поле уступил в 1-м туре национального первенства середнячку премьер-лиги «Бернли» - 2:3.
18.08.2017 Независимая спортивная газета
«Нейтральное» серебро Шубенкова звучит гордо - Независимая спортивная газетаВ Лондоне завершился 16-й чемпионат мира. Сборная России выступала на нем неофициально, поскольку федерация легкой атлетики нашей страны была дисквалифицирована из-за допинговых скандалов.
18.08.2017 Независимая спортивная газета
Луч надежды в финансовом тумане - Независимая спортивная газета
Луч надежды в финансовом тумане
В начале июля «Независимая спортивная газета» ознакомила поклонников волейбола с майскими и июньскими переходами в женских командах суперлиги,
Независимая спортивная газета
Ейчанин - лучший паркурист в крае! - Приазовские степи
Ейчанин - лучший паркурист в крае!
На базе молодёжного губернаторского форума Кубани «Регион 93» прошли финал фестиваля дворовых видов спорта «Прорыв» и финал фестиваля современного молодёжного творчества «Свежий ветер».
Приазовские степи
Следственным отделом по Центральному району города Сочи СКР по краю завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего сотрудника одной из компаний сотовой связи,
18.08.2017 Следственный комитет
В Крымске отметили День Воздушного Флота России и 150-летие Военно-космических сил - Администрация Крымского районаСегодня на аэродроме военной части города Крымска прошел большой праздник, посвященный Дню Воздушного Флота России и 150-летию Военно-космических сил страны.
18.08.2017 Администрация Крымского района
VII агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка» - Администрация МО Калининский р-нС 20 по 24 сентября на территории выставочного комплекса «Экспоград Юг» в г. Краснодаре состоится агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка».
18.08.2017 Администрация МО Калининский р-н
Об этом журналистам рассказал глава региона Вениамин Кондратьев. – Часть пляжей в крае вызывали нарекания туристов, об этом же мне докладывали и члены Общественной палаты, с которыми мы находимся в постоянном диалоге.
18.08.2017 Администрация Краснодарского края
По данным ГМБ Новороссийск: в ближайшие 1-3 часа и до конца дня 18 августа имеется опасность формирования смерчей над морем.
18.08.2017 NrNews.Ru