Чего ейчане не знали о «дачной амнистии»

Фото: priazovka.ru

Итак, с 1 марта 2018 года прекращается действие некоторых статей ФЗ №93 от 30.06.2006 года, который известен в народе как закон о «дачной амнистии».

Кому придётся оформлять свои жилые и нежилые объекты недвижимости не по упрощённой системе, а с предоставлением полного пакета документов? Кто успевает воспользоваться предоставленным правом? Кого коснутся изменения, и для кого всё остаётся по-прежнему? Об этих и других нюансах законодательства эта статья.

На вопросы корреспондента отвечал заместитель начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Максим Горшенин. И первое, на чём он акцентировал внимание читателей — закон касается трёх групп недвижимого имущества. Первый — земельные участки для индивидуального строительства, земля, выделенная для личного подсобного хозяйства,  дачные участки под садоводство, огородничество. Вторая группа — жилые дома. Третья — нежилое недвижимое имущество (гаражи, бани, хозпостройки и прочие строения).

Этот закон оказался востребованным для тысяч ейчан. «И это не удивительно, ведь благодаря ему, зарегистрировать в Росреестре право собственности на строение можно по упрощённой системе, - поясняет Максим Горшенин. - Достаточно принести документы о праве на земельный участок, разрешение на строительство и технический план на жилой дом. То есть, документ о вводе в эксплуатацию не требуется. С 1 марта 2018 года нужно будет пройти полное оформление документов,  включая разрешение на ввод в эксплуатацию». Что немаловажно, в этом случае сотрудники архитектуры обязательно проверят, соответствуют ли имеющиеся постройки предоставленному разрешению на строительство, и если выяснится несоответствие, - постройки придётся узаканивать через суд.

Право собственности на дачный (садовый)  дом

Владельцы садового/дачного домика, который находится на территории садового товарищества, могут не беспокоиться — для них с 1 марта ничего не изменится. Для регистрации права собственности на строение необходимо принести документы  о праве на землю (собственность или аренда) и декларацию на объект, которая одновременно является основанием для подготовки технического плана на садовый дом. Также ничего не изменится при  оформлении права собственности на нежилые строения — гаражи, бани, хозпостройки и прочие.

Земельные участки

Процесс оформления права собственности на землю в нашей стране — бессрочный. Для этого нужно написать заявление и принести любой документ, подтверждающий право гражданина на эту землю. Это может быть постановление исполкома, договор о бессрочном пользовании, постановление администрации и так далее. Важно помнить, что у земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер.

Все документы можно подать в многофункциональный центр по ул. Армавирской, 45/6 (выбрав на терминале услугу «Мои документы»). Госпошлина за оформление документов составляет 350 рублей. Все документы, поданные в отношении жилых домов до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по упрощённой системе.

Что делать, если документы утеряны или частично отсутствуют? Жителям сельской местности нужно пойти в администрацию сельского поселения и взять выписку из похозяйственной книги. Это правило распространяется также и на жителей Широчанского сельского округа (посёлков Ближнеейский, Большелугский, Широчанка, Морской, Краснофлотский). Горожанам придётся пройти более длинный путь и собирать гораздо больше документов.

Дачный дом = жилой дом

1 января 2019 года вступит в силу ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и внесении изменений в некоторые законодательные акты», который упростит возможность прописки в доме на дачном участке. Один из пунктов закона гласит: «Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой — садовым». Речь идёт только о тех строениях, которые зарегистрированы в садовых товариществах. Логично предположить, что в жилом доме прописаться можно без особых проблем. Пока же граждане, желающие прописаться в своём доме на даче, вынуждены обращаться в суд, чтобы получить решение суда о признании возможности проживания в дачном доме. В частности, это является большой проблемой для тех членов садовых товариществ, у которых объекты строительства были указаны как «нежилые».

А в завершение беседы Максим Горшенин напомнил, что существуют обязательные  нормы: градостроительные, пожарной безопасности,  благоустройства и кадастровые, которые придётся соблюдать в любом случае. 

На практике

Анна Плешакова является участником садового товарищества «Спутник» и состоит в правлении, поэтому о проблемах дачников знает не понаслышке. «На практике получается, что большинство владельцев земельных участков свое право собственности доказывают в суде, - говорит она. - Так что людям приходится проделать большой путь, прежде чем они получат заветные документы о регистрации права на землю. Если на участке есть садовый домик, документы оформить легче. Но в любом случае это всё недёшево...»

Марина Шкетова

 
По теме
Госдума на заседании 21 февраля рассмотрела в первом и втором чтении законопроект о продлении до 2020 года упрощенной регистрации прав на недвижимость.
22.02.2018
 
Динской отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю напоминает,
20.02.2018
Во главе угла – пациент - Армавирский Собеседник У администрации Армавира возникли вопросы к медикам по поводу их работы по совместительству на нескольких должностях или в нескольких медицинских учреждениях.
23.06.2018 Армавирский Собеседник
Администрация Ростова-на-Дону отказали в проведении митинга против повышения пенсионного возраста и роста цен на топливо во время ЧМ Активисты заявили датой проведения митинга 1 июля.
23.06.2018 Yuga.Ru
Под стук метронома - Газета Трибуна Под стук метронома Прошло уже 77 лет, исчезли пепелища сожженных городов, выросло новое поколение… Но в памяти людей 22 июня 1941 года навсегда останется не просто роковой датой, а рубежом,
22.06.2018 Газета Трибуна
11-я сессия ЗСК: закон в поддержку дачников принят Под руководством председателя Законодательного Собрания Юрия Бурлачко в кубанском парламенте начала работу очередная 11-я сессия ЗСК.
22.06.2018 Газета Трибуна
Матерчатый сверток - Газета Единство Полицейские при осмотре домовладения 44-летнего жителя Междуреченского в хозяйственной постройке на полу обнаружили матерчатый сверток.
23.06.2018 Газета Единство
59 Часть станицы Полтавской 22 июня осталась без электричества с 7 часов утра Полной неожиданностью для жителей нескольких микрорайонов райцентра стало то, что в 7 часов утра вдруг перестали работать все электроприборы.
22.06.2018 Голос Правды
22 июня — особая дата в календаре. В этот день в 9:30 в парке 30-летия Победы состоится митинг-реквием в память о погибших и пропавших без вести на полях сражений, в разрушенных городах и сожженных селах,
22.06.2018 Армавирский Собеседник
Фестиваль воздушных змеев прошёл в Атамани - Министерство Культуры Сегодня более половины районов Краснодарского края встретились в казачьей станице, чтобы запустить в небо красочные летательные конструкции, разукрасив кубанское небо яркими цветами.
24.06.2018 Министерство Культуры
Его любили и любят в Сочи - Газета Единство 25 мая исполнилось бы 80 лет заслуженному работнику культуры России, атаманцу Дмитрию Митрофановичу ПАНЧЕНКО.
24.06.2018 Газета Единство
Сочинские танцоры из ансамбля грузинских танцев "Имеди" выступили на главной сцене страны – в Большом кремлевском дворце Ансамбль "Имеди" – коллектив по танцевальным меркам достаточно молодой,
22.06.2018 Новости Сочи
Не оставил равнодушным шоу-концерт образцового вокального ансамбля «Гармония».
22.06.2018 Газета Единство
Наш курорт славен не только своим теплым климатом, морским побережьем и прекрасными пейзажами.
22.06.2018 Прибой
Н у что ты будешь делать… Что ж у нас всё, елки-палки, не как у «нормальных людей»… Не успели мы как следует порадоваться неожиданно крупной победе сборной России над Саудовской Аравией, насладиться свалившимся счастьем,
21.06.2018 Независимая спортивная газета
Под стук метронома - Газета Трибуна Под стук метронома Прошло уже 77 лет, исчезли пепелища сожженных городов, выросло новое поколение… Но в памяти людей 22 июня 1941 года навсегда останется не просто роковой датой, а рубежом,
22.06.2018 Газета Трибуна
Данные мероприятия необходимы для предупреждения технологических нарушений и призваны обеспечить надежное электроснабжение 25 июня с 08.00 до 17.00 (в течение нескольких часов из указанного временного промежутка):
24.06.2018 PrivetSochi.Ru
В городе планируется отключение электроэнергии на следующих участках: с 09:00 до 17:00 - улица Победы (нечетная сторона) между Ковтюха-Запорожская - улица Проточная между Победы-Краснодарская - улица Троицкая
24.06.2018 Slavyansk.Today