Чего ейчане не знали о «дачной амнистии»

Фото: priazovka.ru

Итак, с 1 марта 2018 года прекращается действие некоторых статей ФЗ №93 от 30.06.2006 года, который известен в народе как закон о «дачной амнистии».

Кому придётся оформлять свои жилые и нежилые объекты недвижимости не по упрощённой системе, а с предоставлением полного пакета документов? Кто успевает воспользоваться предоставленным правом? Кого коснутся изменения, и для кого всё остаётся по-прежнему? Об этих и других нюансах законодательства эта статья.

На вопросы корреспондента отвечал заместитель начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Максим Горшенин. И первое, на чём он акцентировал внимание читателей — закон касается трёх групп недвижимого имущества. Первый — земельные участки для индивидуального строительства, земля, выделенная для личного подсобного хозяйства,  дачные участки под садоводство, огородничество. Вторая группа — жилые дома. Третья — нежилое недвижимое имущество (гаражи, бани, хозпостройки и прочие строения).

Этот закон оказался востребованным для тысяч ейчан. «И это не удивительно, ведь благодаря ему, зарегистрировать в Росреестре право собственности на строение можно по упрощённой системе, - поясняет Максим Горшенин. - Достаточно принести документы о праве на земельный участок, разрешение на строительство и технический план на жилой дом. То есть, документ о вводе в эксплуатацию не требуется. С 1 марта 2018 года нужно будет пройти полное оформление документов,  включая разрешение на ввод в эксплуатацию». Что немаловажно, в этом случае сотрудники архитектуры обязательно проверят, соответствуют ли имеющиеся постройки предоставленному разрешению на строительство, и если выяснится несоответствие, - постройки придётся узаканивать через суд.

Право собственности на дачный (садовый)  дом

Владельцы садового/дачного домика, который находится на территории садового товарищества, могут не беспокоиться — для них с 1 марта ничего не изменится. Для регистрации права собственности на строение необходимо принести документы  о праве на землю (собственность или аренда) и декларацию на объект, которая одновременно является основанием для подготовки технического плана на садовый дом. Также ничего не изменится при  оформлении права собственности на нежилые строения — гаражи, бани, хозпостройки и прочие.

Земельные участки

Процесс оформления права собственности на землю в нашей стране — бессрочный. Для этого нужно написать заявление и принести любой документ, подтверждающий право гражданина на эту землю. Это может быть постановление исполкома, договор о бессрочном пользовании, постановление администрации и так далее. Важно помнить, что у земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер.

Все документы можно подать в многофункциональный центр по ул. Армавирской, 45/6 (выбрав на терминале услугу «Мои документы»). Госпошлина за оформление документов составляет 350 рублей. Все документы, поданные в отношении жилых домов до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по упрощённой системе.

Что делать, если документы утеряны или частично отсутствуют? Жителям сельской местности нужно пойти в администрацию сельского поселения и взять выписку из похозяйственной книги. Это правило распространяется также и на жителей Широчанского сельского округа (посёлков Ближнеейский, Большелугский, Широчанка, Морской, Краснофлотский). Горожанам придётся пройти более длинный путь и собирать гораздо больше документов.

Дачный дом = жилой дом

1 января 2019 года вступит в силу ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и внесении изменений в некоторые законодательные акты», который упростит возможность прописки в доме на дачном участке. Один из пунктов закона гласит: «Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой — садовым». Речь идёт только о тех строениях, которые зарегистрированы в садовых товариществах. Логично предположить, что в жилом доме прописаться можно без особых проблем. Пока же граждане, желающие прописаться в своём доме на даче, вынуждены обращаться в суд, чтобы получить решение суда о признании возможности проживания в дачном доме. В частности, это является большой проблемой для тех членов садовых товариществ, у которых объекты строительства были указаны как «нежилые».

А в завершение беседы Максим Горшенин напомнил, что существуют обязательные  нормы: градостроительные, пожарной безопасности,  благоустройства и кадастровые, которые придётся соблюдать в любом случае. 

На практике

Анна Плешакова является участником садового товарищества «Спутник» и состоит в правлении, поэтому о проблемах дачников знает не понаслышке. «На практике получается, что большинство владельцев земельных участков свое право собственности доказывают в суде, - говорит она. - Так что людям приходится проделать большой путь, прежде чем они получат заветные документы о регистрации права на землю. Если на участке есть садовый домик, документы оформить легче. Но в любом случае это всё недёшево...»

Марина Шкетова

 
По теме
Госдума на заседании 21 февраля рассмотрела в первом и втором чтении законопроект о продлении до 2020 года упрощенной регистрации прав на недвижимость.
22.02.2018
 
Динской отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю напоминает,
20.02.2018
Депутат Госдумы Дмитрий Пирог поздравил жителей и гостей Краснодара с Днем города! - Единая Россия Поздравляю всех с Днем города Краснодара! «Желаю, чтобы жителям города с каждым годом становилось уютнее и благополучнее жить в своем родном уголке, а у гостей были только приятные впечатления от посещения столицы Кубани.
22.09.2018 Единая Россия
20 сентября в 10.00 в зале заседаний (каб. 50) администрации муниципального образоваия город Армавир состоится 50 внеочередная сессия Армавирской городской Думы 6 созыва с повесткой дня;
19.09.2018 Армавирский Собеседник
Момент падения молодой пары на электропровода на побережье Краснодарского края попал на видео - Кубанские Новости Несчастный случай произошел 22 сентября Фото: Кубанские новости Вечером 22 сентября в Туапсинском районе молодых людей во время катания на парашюте ударило током.
22.09.2018 Кубанские Новости
Житель Краснодарского края катал на 11-местном катере 60 пассажиров. Теперь его будут судить - Кубанские Новости Фото: imhotour.ru В Краснодарском крае местный житель предстанет перед судом за оказание услуг по перевозке пассажиров на катере «Южная ночь», не отвечающих требованиям безопасности.
21.09.2018 Кубанские Новости
Фото предоставлено пресс-службой райотдела полиции Прошлая неделя выдалась непростой для автолюбителей Погода всю неделю менялась: шел дождь, светило солнце, срывался сильный ветер.
22.09.2018 Голос Правды
Первая часть проекта главы Анапы Юрия Полякова по созданию экспозиции образцов вооружения и военной техники реализована к юбилейной дате - 75-летию освобождения города от немецко-фашистских захватчиков.
21.09.2018 Администрация г. Анапа
В Краснодаре после капитального ремонта открыли муниципальный концертный зал - Кубанские Новости На обновленной сцене выступил Кубанский симфонический оркестр. Фото: администрация Краснодара Открытие обновленного концертного зала на улице Красной, 122 состоялось вечером 21 сентября.
22.09.2018 Кубанские Новости
С самой глубокой древности в Православной Церкви утвердился обычай в случае общественно-скорбных или радостных событий совершать крестные ходы – открытые всенародные священно-соборные шествия или моления верующих вне хра
21.09.2018 Армавирский Собеседник
Чудотворная икона, которой смогли поклониться и армавирцы. 29 сентября установлено празднество в честь иконы Божьей Матери «Призри на смирение».
21.09.2018 Армавирский Собеседник
Статистика матча: "Черноморец" выиграл в Нальчике - ФК Черноморец Новороссийская команда одержала волевую победу в Нальчике над местным "Спартаком":       «Спартак» (Нальчик) – «Черноморец» (Новороссийск) 1:3 (1:1) Голы: Бажев (с пенальти), 13 – 1:0, Гаранжа (Черткоев),
23.09.2018 ФК Черноморец
Прямая трансляция: 9 тур "Спартак" Н - "Черноморец" - ФК Черноморец 22 сентября в 16:55 смотрите прямую видеотрансляцию матча на youtube канале ФК "Спартак" Нальчик:       Смотрите стартовые составы команд в этой теме за несколько минут до начала матча.
23.09.2018 ФК Черноморец
"Локо" победил "Бешикташ". Фото: БК "Локомотив-Кубань" Во втором матче предсезонного турнира Gloria Cup «Локомотив-Кубань» обыграл турецкий «Бешикташ» со счетом 78:66.
22.09.2018 Кубанские Новости
25 сентября жителям Иванослюсаревки и Гослесопитомника понадобятся запасы питьевой воды.
23.09.2018 Станица Кущевская
Спасение утопающих в сывороточных стоках – дело рук главы поселения. И только!
21.09.2018 Этаж Новостей